个人合作建房 房价低得好喜人

　　四川新闻网--成都晚报讯 ：

　　深圳首例个人合作建房年前过户 均价仅为附近商品房的1/4

　　深圳首例个人合作建房者们将于春节期间搬进新房，这将带给那些正遭遇合作建房困惑的人们以无比的信心和希望。

　　据发起人林立人介绍，这些建成后的成品房纳税后的每套总价约为7.5万元，即均价约为1623元/平方米。而附近正在销售的商品房楼盘均价都在6000元/平方米以上。据了解，上月22日，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功通过拍卖仅以600万元的价格获得了位于沙井街道的两栋宿舍楼的产权。这两栋楼因为债务问题被法院强制委托拍卖，其使用年限为50年，到2042年1月28日止。由于这两栋物业原为企业宿舍楼，房产“属性”不属于商品房，因此每套房子皆没有独立的房产证，只有使用权，不能在市场上交易。据了解，深圳个人合作建房组织将尝试向有关部门争取改变房产的“属性”，延长房产的使用年限。

　　林立人表示，今后如果再通过拍卖拿到地皮，将会投入更多精力更大规模地致力于个人合作建房。无论是贷款还是监管，都要和银行合作。他呼吁，希望个人合作建房的迫切需要被纳入体制内。他称，以后获得土地的方式可能是更多地直接参与地皮拍卖，这种方式对提供贷款的银行来说风险更容易控制。贷款问题和监管问题实质上就是能不能把个人合作建房者纳入体制内的问题，希望政府部门再多给些支持和协助。

　　据中国工商时报