武汉写字楼市场回暖 空置率一年下降5%

　　荆楚网消息（楚天金报）记者黄振琳通讯员张萌萌报道：武汉写字楼市场已步入回暖道路。据知名地产顾问机构戴德梁行昨发布的数据显示，武汉甲级写字楼的空置率在过去一年中，由25%降为20%，预计未来几年，写字楼市场将慢慢成为一个投资亮点。

　　据介绍，武汉市的8座甲级写字楼主要集中在汉口建设大道沿线，建筑面积59万平方米，租金水平维持在每月58元/平方米左右。去年，武汉市场上的甲级写字楼主要是已重新包装后的存量写字楼，销售均价在7000元/平方米，与同等地段的高档住宅价格相似。

　　据介绍，写字楼市场与城市的经济发展水平及发展方式有极大的关联性，武汉的写字楼空置率较高。目前武汉甲级写字楼的租户中，外资公司占到32%，外地公司占到55%，本地公司仅占13%，还缺乏刚性需求的支撑。

　　一些知名机构分析，随着中部崛起的提出，众多外地和外国投资者，开始把武汉作为其分支机构、研发中心或区域总部的候选城市之一，开始带动写字楼市场的升温。另外，现阶段武汉写字楼的租金大大低于成都、西安等城市，这也是吸引外来投资者的低成本优势。

　　但专家也提醒，虽然有利好因素支持，但相对于住宅市场，写字楼市场对开发商和个人投资者的资金实力和经营能力要求非常高，市场不可能短期内出现井喷。因此，预计未来三到五年内，武汉写字楼市场均处于缓慢回暖和上升阶段，普通投资者要考虑自身实力谨慎进入。