土地增值税下月正式开征

　　本报综合消息国家税务总局网站昨天发布了最新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，要求从下月起，正式向房地产开发企业征收30%～60%不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种，将开始严格征收。

　　《通知》表示，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。房地产开发项目全部竣工、完成销售，整体转让未竣工决算房地产开发项目，直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。土地增值税税率采用四级累进税率，其中最低税率为30%，最高税率为60%。

　　最近一年多以来，全国开始陆续恢复房地产开发企业土地增值税，大部分地区以预征形式征收，要求房地产企业按照预（销）售商品房收入1%��2%的比例预征，而部分地区则尚未开始预征。但至今为止，土地增值税的结算一直没有真正落实。

　　分析人士表示，此次税收清算，对各家房地产开发商的影响不尽相同。如果完全按照规定的累进税率计算，原先有大量土地储备的公司，利润水平有较大负面影响。由于这些公司此前拿地普遍价格低廉，这使得公司未来将会为此付出非常高昂的增值税。

　　但是，这一政策影响将不会直接体现到房价上。有专家表示，对于长期经营房地产业务的企业而言，这部分成本的增加在可以承受的范围之内。供求关系依然是影响房价的决定性因素，未来房价走势还要从后期的供求情况来看。