股市地产板块一片风声鹤唳

　　国税总局强势出手

　　早报讯 1月16日，国税总局网站公布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求房地产项目进行增值税清算。

　　分析人士认为，国税总局此项政策的出台，将令房地产行业步入调控周期的前夜。

受到消息的冲击，周三两市地产股整体暴跌，地产龙头万科A盘中跌幅逾7％，而二线龙头华侨城A更在开盘十余分钟后便封住跌停，金地集团冲刺跌停、招商地产大跌7％，跌停个股逾30只之多，地产板块陷入一片风声鹤唳之中。

　　中信证券分析师指出，政策对房地产行业和企业有几个方面的影响：第一，会在一定程度上降低房地产公司的主营利润率；第二，政策影响房地产公司的项目购并；第三，会影响企业现金流；第四，该政策及前期仅仅“存活”了十几个小时就被建设部废止的《90M2以下住宅设计要点（征求意见稿）》，显示了政府从严调控房地产的决心和立场。

　　中信证券强调，宏观调控是一个常态，根据往年的历史，目前正式进入宏观调控的前夜，需要高度注意风险。2007年的政策可能主要集中在土地、税收、信贷三个方面，其中具体政策可能有：试点开征物业税、严格执行土地两年不开发收回的规定、严格累进制土地增值税、严格90平方米70％政策、增加政策性住宅供给、消费信贷政策、预售政策等。

　　中信证券的研究显示，对公司而言，对投资性房地产没有影响，对普通住宅影响较小，对低毛利项目影响较小，对已经较充分计提了增值税的公司影响较小。（全景）