摩天轮地块争夺和黄新鸿基缺席

　　1月12日，上海市虹口区汇山码头东块地块（原摩天轮地块）集中组织申请人实地勘察，解答竞买人咨询。浦江办工作人员称，有多家公司参与了答疑，并表示该地块此次重新出让将设立资格预审制度。早报记者昨天获知，这几家公司中不包括地产巨头香港和记黄埔以及新鸿基地产。

　　出让方有信心卖出高价

　　虹口区汇山码头地块位置优越，2005年首次出让时，这个容积率为1.2的地块曾卖出了近15亿元的高价。

　　去年12月30日，五号公告推出，该地块将观光设施摩天轮规划改成商业办公性质，出让方对该地块卖出高价同样“信心十足”。

　　出让公告显示，该地块的保证金为2亿元，这意味着该土地的底价大致在20亿元左右。与2005年的出让相比，此次土地容积率为2.98，提高了一倍半；而20亿元的底价则比上次出让时的6.2亿元多出了两倍多。和记黄埔“放弃”

　　作为去年几次公告中位置最好的项目之一，汇山码头地块从2006年年底公开亮相之后就受到颇多关注，多家公司自今年1月8日起开始购买了土地招标文件，其中包括申能集团旗下的上海申能房地产公司，和记黄埔地产（上海）等。

　　这份卖价1000元的标书内介绍了地块的具体规划等情况，由于并未确定未来的土地出让方式，招标文件里没有如开发商预期的那样列出土地挂牌起始价。

　　原摩天轮地块对这次的重新出让设立了资格预审制度。早报记者获悉，和记黄埔虽然购买了标书，由于不准备参与公司资质审查，和记黄埔等于是宣告放弃了土地竞争，实际上，12日当天的答疑会和记黄埔也没有参加。

　　新鸿基地产“不作为”

　　相比和记黄埔，香港另一家大型开发商新鸿基更是显得“不作为”。“这块土地不符合我们的拿地要求。”新鸿基有关人士告诉记者，从商业项目来看，对于他们而言，北外滩并不是最好的选择范围。据悉，新鸿基集团在上海寻找的项目一般要求处于绝对的黄金地段。

　　新鸿基从1996年进入上海10年时间，寻寻觅觅之下总共只投资了三个地产项目，其中包括淮海中路襄阳市场地块、浦东陆家嘴金融核心区的美食城地块以及浦东黄浦江边的潍坊新村地块。如新鸿基方面所言，每个项目都处于绝对的黄金地段。

　　“前车之鉴”让后来者疑虑

　　分析人士表示，除了位置因素之外，该地块时隔近两年后再次出让，其“前世”也让一些开发商心有疑虑。

　　此前，该地块一度被规划成上海最大的摩天轮项目，并被浙江华门天价获得，当时14.58亿元的总价、3.4万元的楼板价创下上海土地出让楼板之最。

　　而实际上，这家成立于1996年的浙江民营企业，当时的总资产规模不过20亿元人民币，自有资金完全不可能承担起项目开发。有分析人士认为，资金问题也使得项目拍出两年没有任何动工迹象。

　　如今土地被收回重拍，华门方面依然开口“叫冤”，否认因为资金原因放弃该地块，而是该土地的“七通一平”问题未解决。这也让部分开发商担心未来土地权益能否顺利交割。