2007 这些新盘将面世

　　四川新闻网-成都商报讯

　　在去年土地放量较为集中的东二环沿线、城南三环外以及城西北区域，将在今年逐渐变为购房者们可选择的热点住区。从开发商拿地的成本和区域地块规划指标来看，东二环将成为城市白领买房置业的主战场；而城南三环外将出现一个产品结构甚至可能好于神仙树片区的高档住宅区；在城西北，由于众多国内一线开发企业的进驻以及旅游地产项目华侨城欢乐谷的开工，将吸引更多其他成熟区域的居民关注该片区的住宅市场。

　　城东：今年推出住宅超过百万平方米

　　新区呈现：东二环片区、沙河堡片区

　　看看去年有意拿地的开发商名单就知道，如今东二环的土地有多么的抢手。华润置地竞得420厂用地；北京首创拿下城东国光厂102亩净地；去年6月30日，王健林更是亲自向媒体宣布拿下东二环南麓116.7亩的商业用地；随后，龙湖、万科、华裕投资也相继拿到心仪的地块……这些有着敏锐市场触角的品牌开发商们早已嗅到了东二环土地稀缺的信号，预计这些项目推出后，将为城东增加约500万平方米的住宅，今年预计推出住宅将超过百万平方米。

　　而随着东大街东延线的通车，在沙河堡片区，将出现两个数倍面积于华润24城的住宅用地又将现身城东。这意味着城市新住区的诞生。

　　第一个即将出炉的是攀成钢片区。据了解，该片区东临沙河，西临二环路，北临成渝高速路，南临牛沙便道；厂区占地面积2204亩，加上周边相邻地块，整个攀成钢片区地块总面积2995.5亩，根据初步规划，该片区今后为住宅、金融、商贸用地。另一个是沙河堡老城片区。它包括塔子山以南，沙河以东，老成渝路以北、以西区域，占地面积2000余亩，目前片区内比华利国际城等大盘将相继在今年进入大规模供应期。

　　声音首创新资置业总经理助理罗东辉：未来5年内，城东将为主城区居民提供较多的置业选择以及丰富的城市配套。政府规划部门应加强片区的商业配套规划，开发商也应该在建设时注重片区功能的互补。

　　成都龙湖地产营销中心经理罗涛：每个新兴片区都有其独立的价值观，也有其各自追捧的居住人群，开发商需要制造出适合片区居住人群的产品，要有对城市的责任感。

　　佳宏地产副总殷和祥：东大街东延线的通车，将对整个沙河堡片区产生深远影响。这里无论是自然生态环境还是人文环境都是一流的，我们希望这里能迅速成为城市居民新的置业选择。城南：开发热点三环外

　　新区呈现：大源组团、科创中心片区

　　高新区管委会今年加快了大源组团地块的推出，去年7月28日，当大源组团两宗地块拍卖时，人们惊讶地发现整个竞拍席几乎坐得满满当当。当人居置业和华润置地经过激烈竞争，分别拿下这两宗地块时，业内惊呼一片。而在两个月后，华润置地和中海地产又分别拿下两地块，共170亩。

　　在科创中心片区，去年4月28日，九龙仓携一举拿下东大街11号“余勇”，拿下该区域的（高新区原和平村10组、仁和村5、6组）123亩地块；而就在一个月后，上普置地拿下旁边的近30亩地；去年年底，崇德投资又刷新了片区地块单价纪录，拿下九龙仓、上普地块旁的商业用地。

　　今年，该区域的中海、华润、和黄、九龙仓等一流地产商的开发将进入“赤身肉搏”的阶段，房价可能不菲，但是品质会较高。有调查机构预测城南的开发热点仍将集中于三环外，重要的项目主要有和黄南城都汇、九龙仓南延线项目、华润南延线项目等，该区域2007年的供应量将超过100万平方米。可以预见，科创中心片区和大源组团将在未来3年间会出现大批高档次电梯公寓住宅项目，这些项目将重塑整个城南板块的住宅供应格局。

　　声音鑫澜房产营销总监蔡凌云：　今年城南楼市显得尤其活跃，除了城南三环路外“国际城南”的新盘层出不穷以外，同时对于城南市区范围内--成都城市配套环境最成熟的片区，今年也将有观南上域、紫檀、神仙树大院以及桐梓林项目等多个楼盘上市。伴随着供应量的增加，整个片区内的建筑品质都将有一个巨大的提升，而据说个别的电梯住宅楼盘单价甚至将过万元。毫无疑问，在很长一段时间内城南的楼市地位仍然将不可撼动。

　　成都远大地产总经理阮雷：像远大地产一样，许多从沿海城市远到而来的开发企业，见证过新兴区域的超速发展，城南的未来即将在未来3、5年内呈现。

　　城北：住宅供应将占总量的3成

　　新区呈现：驷马桥片区、沙河源片区、沙西线片区

　　城北

　　的新项目频频亮相，世邦魏理仕房地产顾问公司预测，未来两年城北三环路以内有望成为整个楼市最有潜力的片区之一，而城北将占未来成都住宅供应量的31%左右。在整个片区中，驷马桥、沙河源片区更是热点中的热点。目前，这一片区将进行大规模的旧城改造和扩建工程，整体配套等都将得到巨大的改善和提升。值得注意的是，该片区几乎所有地块大小都被划分为40～90亩之间，且单价不高，适合中小开发商投资。

　　而自从华侨城入驻沙西线两侧进行开发以来，从营门口到这一带至迎宾大道，一大片的新供应土地也将成为2007年的市场热点。如今，香港华人置业、重庆华宇、深圳华侨城“三华”军团，以及菲律宾顶峰的进入，将成为片区住宅供应的重点。预计今年开发总量至少超过百万平方米，而多种物业类型和多层次价格体系的产品将在这里呈现。

　　声音禾嘉地产营销策划部经理张军：政府对城北的改造力度是很大的，现在城北的生活、交通环境已今非昔比。以前人们提到城北，总是想到财富，这里的确是有来自浙江、福建、东北等全国各地的生意人，这里有很强的包容性。这些个体经营者现在很多都有强烈的购房愿望，因此，未来的这里将成为宜创业宜居家的城区。

　　名品佳地产总经理卜银文：现在城东北区域其实就像一张白纸，土地和房价都有极大的想像空间，这里的交通道路、生活配套都完善了，因此这里的楼盘应当高起点，做精品楼盘。

　　东岳营销总经理傅森林：城北片区内有腾笼换鸟后留下的大量可供开发土地，开发商、政府完全算是在这里再造一座新城，对于那些在成熟区域的地块，则是像“填城”，填补城区市场空白，填补城北所需要的精品住宅。

　　本报记者 刘洵 李杨 雷蕾

　　城中

　　项目案名：力迅国际公寓

　　宗地位置：陕西街大川会馆以南、文惠路以西

　　开发企业：成都力迅房地产开发有限公司

　　土地面积：0.4899公顷

　　建设用地面积：0.4899公顷

　　容积率：5

　　土地总价款： 7054.56万元

　　总建筑面积：2.6万平方米

　　建筑形态：30层电梯豪宅

　　开盘时间：预计2007年

　　项目案名：待定

　　宗地位置：东大街以南、红布街以北、义学巷以东、磨房街以西（东大街10+1号地块）

　　开发企业：成都通和置业

　　净用地面积：73914.10平方米

　　绿地率：有居住≥20%；无居住建筑不作强制要求

　　容积率：不作强制性要求

　　建筑密度：整体≤40%，其中高层≤30

　　%土地总价款：18575.967万元

　　总建筑面积：近7万平方米

　　开盘时间：预计2007年

　　项目案名：东方广场2期

　　宗地位置：锦江区东大街12号地块

　　开发企业：成都信德房产有限公司

　　土地面积：1.000075公顷

　　建设用地面积：0.669094公顷

　　规划建筑面积：4.014564万平方米

　　容积率：6

　　土地总价款：5018.2万元

　　建筑形态：酒店为主

　　开盘时间：预计2007年

　　城北

　　项目案名：临江尚府

　　宗地位置：金牛区沙河源街道办事处泉水村2组

　　开发企业：成都市正成投资开发有限公司

　　土地面积：1.810485公顷

　　建筑用地面积：1.295834公顷

　　土地总价款：16960.63万元

　　总建筑面积：8万平方米

　　销售时间：预计2007年

　　项目案名：兴元华盛

　　宗地位置：成华区驷马桥西片区12、西14、西15

　　开发企业：成都兴元房地产开发有限公司

　　土地面积：8.78公顷

　　容积率：4

　　土地总价款：35039.409万元

　　总建筑面积：40万平方米

　　开盘时间：预计2007年

　　项目案名：兴元绿洲

　　宗地位置：金牛区洞子口乡新桥村3、4组

　　开发企业：成都兴元房地产开发有限公司

　　土地面积：6.689396公顷

　　建筑用地面积：6.689396公顷

　　土地总价款：58137.72万元

　　总建筑面积：33万平方米

　　开盘时间：预计2007年

　　项目案名：三九?绿城

　　宗地位置：金牛区王贾村1、2组（B地块）

　　开发企业：成都三九投资管理有限公司

　　建筑用地面积：2.78公顷

　　容积率：4

　　土地总价款：8959.05万元

　　建筑形态：精品板式电梯住宅

　　总户数：1116户

　　户型面积：50~130平方米

　　销售均价：3700元/平方米

　　开盘时间：2007年1月

　　项目案名：水韵天府

　　宗地位置：金牛区王贾村1、2组

　　开发企业：成都金房集团有限公司

　　建设用地面积：5.36公顷

　　容积率：4

　　土地总价款：12936.881万元

　　总建筑面积：25.7万平方米

　　开盘时间：二期预计2007年