你的房子升了多少

　　江苏商报报道 实习记者 陆春花 商报记者曹露报道2006年，南京楼市持续走强，特别是从10月份开始，表现出了与往年不一般的强势，几大板块销售量快速增长，价格也在稳步攀升。购买了房子的人们感觉到房子价格一天一个样，回顾2006年，你的房子究竟升了多少？2006年南京楼市有一个特点就是投资消费增加，买房子曾是回报最快的投资方式，但2005年、2006年两轮新政对投机行为的打压，使这部分购房者开始谨慎入市，但是2006年以来，市场的持续热度、个别区域房价较快上涨也再次吸引了投资客的回潮，但出租比例高于转手比例，显示出他们更偏向于长线投资，有资料显示这一部分投资者的比例与去年同期相比上升了约4%。

　　江宁今年房价涨5%

　　这两年，江宁的入住率正在逐步提高，而2006年江宁楼盘的上市量仍然较大，随着今明两年的相继交付，2008年、2009年江宁的住宅将会成为名副其实的第一居所。“卖得快，涨得快”。2006年的江宁房产可以用这几个字形容。据了解，2006年1~11月份，江宁全区住宅均价达到3737元/平方米，比去年上涨5%左右，楼盘入住率约为65%。记者在采访中了解到，2006年江宁的房价上涨迅速，楼盘销售也一直火爆，预售面积一度减少。2006年下半年，江宁岔路口等地区楼盘纷纷突破4000元/平方米，并喊出“冲五”的口号。该统计由于包括禄口等区域，因此均价被拉低。目前岔路口、东山老城区一带的房价已经突破了4000元/平方米，前10月江宁住宅均价为3850元/平方米，相比去年同期上涨7%左右。2006年5月开盘的天元吉第城，当时的开盘价为3700元/平方米，现在的价格为4200元/平方米，升值幅度为13.5%。确定地铁南延后，不同楼盘的价格差基本上在400~500元/平方米之间。记者在采访中了解到，2005年12月开盘的黄金海岸广场，当时的均价是3700元/平方米，而目前的均价是4200元/平方米，一年的升值幅度是13.5%；另外，去年9月开盘的康桥公寓开盘价为3200元/平方米，目前均价为3848元/平方米，升值幅度达到了20.3%。

　　城中板块均价过万

　　在受到强劲政策影响的情况下，城中板块的价值继续被认可。根据南京网上房地产数据显示，截止到去年12月28日，城中板块总共销售掉3226套商品住宅，约占南京楼市整体销量的4%，而该板块剩余可售套数达到3645套。同时，城中板块今年的成交均价高达9499元/平方米，遥遥领先于各大板块。从其他板块的成交均价来看，城东板块以6132元/平方米的价格位列第二，但其与城中板块的成交均价依旧有很大的差距。城中板块价格素来是全市的高峰，从2005年9月以来的价格走势来看，江南八区价格基本保持稳定，2006年一季度甚至出现微弱下滑，2006年9月和2005年9月价格相比的增幅为8.87%。而城中板块的销售均价却维持强劲的增长势头，即使在新政的冲击下，其上涨幅度依然很大，2006年9月城中板块商品住宅销售均价已经达到了9631元/平方米，和2005年9月的价格相比增幅达到了29.19%。在11月里，城中板块住宅成交均价首度冲破“万元大关”，其成交均价达到了11276元/平方米，高出上一个月均价1300元/平方米。据了解，金鼎湾一期2005年6月30日交付，开盘时的价格是9200元/平方米，而目前二手房价格已经达到11000～12000元/平方米左右，如果说一手房价格可能有开发商炒作的因素，二手房的价格则充分证明了市场对城中住宅的认可度。业内人士分析，在未来两三年之内，城中楼盘供应量比较小，需求价值会大大提升，开发商应该把楼盘品质做好，未来两年内城中楼盘价格将达到15000元/平方米左右。

　　河西销售逐步升温

　　河西经历了2004年的销售低谷，各家的销售和访问量可以用惨淡来形容。但是从2005年十运会召开、各项利好配套不断出台，从2006年春节以后河西的销售逐步升温，随着市政规划包括配套的学校金陵中学、小学的进入，河西甚至出现“一房难求”的状况，奥体这一板块的房价在成功“冲七”后仍将会有一个较好的预期。据记者调查，河西房价从2006年年初低谷的5000元/平方米出头，到第三季度已全面突破6000元大关，部分我国一线开发商的项目新推房源已突破7000元/平方米，万科光明城市部分精装修楼栋竟卖到8000元/平方米，中海塞纳丽舍、万达华府二期均价也达7000元/平方米，引领河西奥体片区房价的新一轮上升。如2005年12月开盘的海德卫城当时的价格为6500元/平方米，目前的价格达到了7500元/平方米，上涨幅度达到了15.4%。金基地产销售经理胡翔介绍，地铁确实能给业主更多的信心。他表示，金基唐城自2006年的10月中旬交付的三期，已经销售200多户，销售均价接近9000元每平方米，而一期和二期在4年前开盘时的销售价格是3000～4000元/平方米，而现在最贵的达到了15000元/平方米。三期去年的开盘价格是7500元/平方米，1年还没到，现在的销售均价已经达到9000元每平方米。而河西龙江片区房价更是坐上了直升机，二手次新房均价已突破8000元大关，大多房源的报价都在8000元/平方米以上，总价则基本维持在60万至100万左右，与城中新街口、湖南路的二手房价持平。如龙江碧树园，因为是学区房，2006年3月份的价格为7175元/平方米，目前的价格达到9100元/平方米，上涨幅度在26%左右。龙江龙凤花园的精装修房，2006年2月的价格为7436元/平方米，9月的价格上升到8378元/平方米，上涨幅度在13%左右。

　　江北仍为增值“潜力股”

　　由于江北上市量巨大，以及其价格较低，购房者对当地房地产发展的信心在逐渐增强，江北板块的楼盘一直保持了一如既往的旺销势头。曾经的江北始终是以低价而取胜，很多楼盘一直以来都只有2500～2800元/平方米，但伴随着江北诸多利好的真正实施，将成为未来生态旅游休闲度假的重要场所之一。江北的开发商放言，江北楼市的上涨空间还很大，后劲还很足。新城的发展以及未来的定位将导入大量的高智人群，在这种情形下必然产生人群的带动和生活标准的不同，必然带动目前浦口区楼市的重新洗牌。业内专家表示，“价格优势是江北永远的优势”。据了解，目前江北绝大多数楼盘的均价在2500~3400元/平方米之间，仅为主城区房价的1/2，比江宁也要低1000元/平方米。其中桥北房价最高，天润城、明发滨江新城等大多数楼盘均价都已突破3200元/平方米。江浦次之，钱塘望景花园等楼盘均价在2800~3000元/平方米之间。如2005年6月开盘的大华·锦绣华城开盘时的价格为2700元/平方米，目前的价格为3200元/平方米，上涨幅度达到18.5%。2005年11月开盘的万江共和新城，从开盘时的1900元/平方米上升到现在的3380元/平方米，上涨幅度高达67.4%。

　　马群房价五年上涨3000元

　　“这里的房价原来很便宜的，我2001年住过来，那时只要2000多元/平方米，在我们之前的更便宜”，在马群的天悦花园的小区里，记者找到了几个正在小区花园内休息的居民，“这里现在很方便，附近超市、学校都有，以后还通地铁呢！”52岁的吴兰大妈很热心，听说记者想买房子，急忙帮着介绍起来。随后，记者跟随吴兰到了她家里。这是小区最北边的一幢楼房，靠近高速，位置在小区里并不算太好。“我们买的是一期的房子，地势不是太好”，吴兰一边招呼着记者进屋，一边继续介绍着。“这几年，这里的房子一直在涨，从去年夏天至今，房价普遍上升200～300元，在靠近钟山学院那里有个刚开的楼盘，开价就直奔6000元了。”2号线城东板块，如马群的天泓山庄，在2号线动工以来，从去年的6000多涨到了8000多。一些楼盘上涨的速度已经超出了它本身物业所带来的价值，按照常理，交通不便利，一年的上涨空间500～800元/平方米比较合适，但它却涨了1000多元/平方米，已经超过了市区一些二手房的价格。周边栖霞建设的太阳城是2002年盖的，当初的销售价格是2000多，近一年的时间，现在的销售价格达到了5500元/平方米。还有马群公寓，也涨了1000多元/平方米，现在的价格在5000元左右。熊猫厂最近盖的一个集资房叫东景花园小区，今年二手挂牌时的价格是4000元/平方米左右，受地铁2号线动工的影响，确定附近有个站点后，今年的五六月份，价格上涨了几百元，现在已经达到5000元/平方米。如农科院附近，现在价格也涨了500～600元/平方米。天泓山庄是一家典型的地铁楼盘，从2003年一期6000元/平方米开盘，到现在8000元/平方米，上涨了2000元/平方米，上涨幅度为33%。该楼盘一位售楼人员表示，楼市的涨幅是由多方面因素综合促成的，但是上涨幅度里面地铁因素的确占了很大比重。在地块条件、楼盘品质等要素相当的情况下，距离地铁的远近确实是影响购房者决策的一个重要砝码。（07版《江苏地产》）(编辑木一)