从中信在渝设立投资公司，到亿元盘下一个烂尾楼……我市地产界一个个大手笔层出不穷。而这一系列“快动作”的操盘手，均是中信深圳（集团）总经理、中信重庆投资有限公司董事长郭志荣。
日前，郭志荣悄然从深圳飞赴重庆。中信推行的区域开发理念，对重庆地产开发有些什么启示？昨日，记者在中信大厦对这个神秘人物进行了专访。谈重庆印象投资环境非常好
记者（以下简称“记”）：中信进入重庆投资，主要看中的是重庆哪方面？
郭志荣（以下简称“郭”）：我们主要看中重庆的投资环境。
重庆直辖近10年以来，现在取得了很大发展，特别是投资环境有了巨大的改变。
记：若给重庆的投资环境打分，您认为应该打多少分？
郭：我给重庆的投资环境打优良。
记：还有没有其他原因？
郭：另外一个原因就是看中重庆的直辖优势。重庆是西部唯一的直辖市，是集资源、潜力、机遇等发展优势于一身的城市。通过投资重庆，中信可以将业务辐射整个西南。
记：重庆在中信集团的战略中，处于一个什么样的地位？
郭：重庆是我们进入西南的第一站。我们希望在多个各个领域与重庆建立多渠道合作，尽快融入这个城市。走进重庆，是中信全国扩张的第三个阶段。谈立足重庆“快鱼”要吃“慢鱼”
记：现在进入重庆的外地品牌企业不少，中信投资公司如何立足重庆？
郭：速度。抢占市场就是抢占时间，不是“大鱼”吃“小鱼”，而是“快鱼”吃“慢鱼”。如果不能及时准确地了解市场、找准决策方向并实施，企业就会被动落后。
记：中信依靠什么在重庆成为真正的“快鱼”？
郭：实力。企业所拥有的金融平台的强项优势，是中信一开始即选择高档商务写字楼开发，并持续在渝加快发展的底气所在。
记：这种发展思路，给重庆带来什么样的启示？
郭：中信将给重庆带来全新的地产融资方式。中信集团的金融业务占到80%的比例，虽然集团旗下的地产开发主要以银行授信及贷款开发为主，但是信托、基金等新金融产品的介入，将为地产开发带来新的启示。谈投资重庆持续为重庆“输血”
记：未来几年中，中信在重庆的发展思路是什么？
郭：中信今后在重庆发展，主要根据具体的项目来确定，如果项目比较多并且好，中信会对重庆持续投资。
记：有没有具体规划？
郭：中信集团将参与重庆国有企业的重组，并且没有行业限制。现在正和部分国有企业谈判重组问题，具体情况还不便透露。中信正在重庆谈一个重组项目，该项目如果成功，投资金额可能在60亿元左右。谈区域开发想在重庆建大社区
记：有不少人都说，中信不是在做地产，而是在圈定一座座新城。中信在重庆究竟要走一条什么路？
郭：纯地产的路子只会越走越窄，只有区域化开发才能做大事。我们正在走的是一条有中信深圳（集团）特色的区域性战略开发之路。中信深圳（集团）的战略方向，就是在一个成熟的城市里面，圈定一个暂时不成熟的地区做综合性开发，将之打造成熟片区；在不成熟的城市，成熟的区域做综合性开发，再造一座新城。
记：在重庆有这方面的考虑吗？
郭：正在与有关方面洽谈。
记：中信到处圈地，规模一个比一个大，有没有“吞不下”或“消化不良”的风险？
郭：在我看来，项目是越大越好做。我想在集团公司支持下进行区域性开发之路。在中国我们做区域性开发的资源是独特的，是偷不去、买不来、拆不开、带不走、流不掉的，是不可复制的。
我认为，做区域性开发可以更好地发挥我们公司的资源整合优势，这是我们的核心竞争力所在。很多银行、信托与基金机构都与中信深圳（集团）有着良好的战略合作关系，而中信集团公司的领导和支持更是中信深圳（集团）挥师北上的坚强后盾。
记：中信将在重庆怎样进行区域开发？
郭：我们目前已看好一块土地，已经和有关方面进行了会晤，正在洽谈打造一个集酒店、商务、电影等为一体的综合型大社区。人物印象一个有血性的客家男儿
耿直、自信，而且块头和嗓门都不小，说话掷地有声，铿锵有力，让人总感觉他应该是东北大汉，这就是我对郭志荣的最初印象。而他却是不折不扣的南方人。
郭志荣是梅州籍的客家人。客家人比较崇尚“学而优则仕”，他的故乡至今仍有不惜卖掉耕牛培育读书人的习惯。在他们眼里，郭志荣应该专心于仕途发达，而不是成为一名地产商。而郭志荣说：我是一个干脆果断的客家人——他给自己正在干的事取了一个响亮的名字：中国区域性开发。
郭志荣这位客家人继承了先辈们强劲的开垦能力，成为当今中国地产界“区域性开发”的有力推动者。
在郭志荣看来，一个人要是修路、架桥那是最大的好事，因为路与桥都是给万人踩的。“也许是因为客家人“崇文重仕”的地缘血性使然，为官之道与为商之道在郭志荣的身上和谐地融于一体。
中信深圳（集团）特色的区域性开发路径，复合了商业、基础设施、房地产、高科技乃至金融等多种产业，也清晰地展现出郭志荣带领中信深圳（集团）迈入全国一线地产品牌巨头之列的强硬决心。即使是在国有企业中，郭志荣仍愿意自己是一个敢做敢当的男人，这是一个想干点事的硬汉角色。
“只许成功，不许失败！”这是郭志荣加盟中信后的诺言。他兑现了他的诺言，现在等待他的是中信深圳（集团）区域化开发这个伟大的工程。这一次郭志荣能不能笑到最后，时间将证明一切。
郭志荣反复说，他对中信集团前董事长王军“知遇之恩”将终身铭记。“一个人一辈子会有很多记忆，一个遇到一直在帮助你信任你并且始终如一、一如既往对你信任的人，那你一定是一个很幸福的人。”说到这里，郭志荣的眼睛红红的，目光投向了前方。
我想，这个有血有肉的男人，他的生命是精彩的。
人物档案郭志荣
1983年，郭志荣毕业于厦门大学，高级经济师职称；
1989年，郭志荣从广西壮族自治区人民政府办公厅调至深圳市经济发展局；
1992年，受深圳经济发展局委派，郭志荣担任深圳高新技术工业村总经理，负责高新技术工业村的开发建设和销售，开始接触地产。这个项目的成功，使年仅30岁的郭志荣成为深圳经济发展局副局长。
1998年，郭志荣离开深圳经济发展局，走进中信深圳（集团）公司；两年后，担任中信深圳（集团）总经理。在郭志荣带领下，中信深圳（集团）从最初的贸易公司发展为一个以房地产、商业、基础设施以及高科技为四大支柱产业的集团公司。
2005年，郭志荣亲率中信深圳（集团）大军，在国内实践其“区域性开发”战略，成为中国新一轮城市化运动下引领中国房地产未来的一支重要力量。
记者 张彬/文 毕克/图
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