幼儿园拖欠50万租金 房东追讨无果带人堵门(图)

1月10日上午，坤德公司的10多名工人堵住了爱培尔蒙幼儿园的大门门外一片混乱。

坤德公司负责人向记者出示法院的判决书。

　　幼儿园拖欠50万租金引发7次官司 新房东追讨无果带工人堵门

　　●幼儿园老板何远青认为旧房东出售场地违法遂长期拖欠租金

　　●新房东称追讨多时无果惟有出此下策纠集工人前来围堵大门

　　专题策划 时报记者 张宁 本版撰文 时报记者 张有鑫 本版摄影 时报记者 李小华

　　1月10日上午，位于惠州市区麦地曾屋岭2号院内的爱培尔蒙幼儿园被锁上了大门，200多名孩子无法上学。

　　是什么原因导致园门被锁？时报记者经深入采访了解到，园方因为与幼儿园场地新房东产生租赁纠纷，双方协商多时无果的情况下演出了一场闹剧……

　　据了解，2002年5月28日，惠州市华侨公司与蒙台梭瑞教育管理有限公司签订了合同书，约定由该公司董事长何远青租赁其位于市区麦地曾屋岭2号院内的厂房办幼儿园。2004年11月10日，华侨公司以竞价方式在惠州市产权交易所公开出卖该处房屋。经竞争报价，惠州市坤德实业有限公司（简称坤德公司）以480万元赢得购买权。

　　因为何远青拖欠华侨公司的租金，华侨公司遂诉至法院，法院作出判决书认定从2004年11月10日开始，幼儿园应向新业主坤德公司缴纳租金。随后，何远青以坤德公司所签订的《房屋买卖合同》无效为由，拒绝向新业主支付租金。坤德公司在多次催收仍一无所获的情况下，最终带上工人将幼儿园的大门堵上。

　　目前此案第七场官司正在审理中。

　　坤德公司

　　园方拖欠租金50万 催缴无果只好堵门

　　1月10日上午，记者接到报料后迅速赶到事发现场。记者看到，一辆轿车和一辆吉普车堵在幼儿园大门处，铁门也被人用铁链锁上，幼儿园大门上方拉着一幅横幅，10余名工人坐在大门口，不准任何人出入。当时有六七名警察在现场维持秩序，并劝说堵门的工人离开。

　　坤德公司有关负责人拿着一叠厚厚的材料向记者称，他们之所以这样做，原因是再过一两天，幼儿园的老板何远青欠他们公司的房租就高达50多万元了，打了几场官司，何远青都输了，他们公司用尽了诸如电报、邮寄信函、快递、上门告知、诉讼等多种办法催收租金，但何远青就是赖着不还，他们只好采取这种方式来追讨。

　　坤德公司老板林忠波表示，到目前为止，坤德公司作为第三人、原告及被上诉人，已经和何远青打了6场官司。第一场坤德公司以第三人出庭华侨公司诉何远清欠租金一案，何远青输了官司，法院判决爱培尔蒙幼儿园的租金应由何远青支付给坤德公司；第二场及第三场，何远青为争取优先权先后上诉到惠州市中级人民法院及广东省高级人民法院，坤德公司还是作为第三人出庭，两院先后作出判决，何远青再输官司；第四场何远青变更被告，将惠州市财政局作为被告，坤德公司仍以第三人出庭，何远青仍旧输了官司；第五场坤德公司作为原告，诉何远青欠租金不还，何远青照旧输了官司；第六场官司何远青不服判决，上诉至惠州市中级人民法院，最后还是输了官司。第七场官司目前仍在审理之中。到目前为止，何远青已经欠坤德公司租金逾50万元。尽管何远青做了还款计划，但到了既定时间，他就是赖着不还。不仅如此，他还转移了财产，赖帐目的非常清楚。

　　林忠波还对记者称，坤德公司有几家店铺连接了爱培尔蒙幼儿园的电源，但坤德公司并没有因为其拖欠租金就不交电费。相反，坤德公司每月都准时交纳电费。

　　代表律师

　　堵门事件影响恶劣 新房东入主有疑点

　　随后，何远青诉讼代理人黄远华律师主动约见时报记者。黄律师称，何远青原是一名银行干部，后下海从事幼教产业。现在爱培尔蒙幼儿园是原惠州市财贸机关幼儿园所在地，是租用原惠州市华侨商品供应总公司厂房建设的幼儿园。2002年，该幼儿园改革，从公有转变为私有，何远青与华侨公司签订了合同，负责安置幼儿园的老师及下岗人员，同时接纳该幼儿园的所有学生。最后华侨公司破产，要出售幼儿园所在地的厂房及土地。由于这块土地是惠州市政府的划拨地，没有缴纳土地出让金，因此是不能买卖的。再者，按照教育部的有关规定，这块土地也是不能卖的。

　　黄律师表示，此事有几个情况值得关注：一是厂房及土地价格的评估，价值1000多万的土地，连厂房带土地才卖几百万，这严重低于市场价，而且还低于国家基准地价；二是谁有权买的问题。产权交易所规定，只有房地产经营企业交纳一定数量的保证金才可以购买，这样可以挡住一部分想买这块土地的人。然而实际操作时却不是这样，整个拍卖中只有坤德公司参与。法律规定，低于3人拍卖就应该停止，如果继续拍卖，拍卖就是无效的。

　　黄律师称，需要说明的是，在相同条件下，作为租户的何远青应该有优先购买权，而事实却不是这样。事件发生后，何远青立即向惠州市中级人民法院起诉，请求撤销该交易，但法院驳回了何远青的诉讼请求。何远青不服，再次上诉到广东省高级人民法院，而广东省高级人民法院同样驳回其诉讼请求。何远青仍然不服，将惠州市财政局作为被告，再次上诉到广东省高级人民法院，但何远青仍旧输了官司。

　　黄律师表示，坤德公司为了达到尽早开发该土地的目的，以种种理由拒收租金，以造成何远青违约。需要说明的是，1月10日上午发生堵门事件，性质是很严重的。一是违反刑法，扰乱社会秩序；二是人数众多，影响恶劣；三是造成危害，导致200多名学生无法上学，流落街头；四是应该通过国家司法程序来解决问题，而不是采取暴力、威胁等手段。

　　当记者要求黄律师提供他所讲述情况的相关证据时，黄律师称没有带在身边，答应第二天将相关证据材料交给记者。但到记者发稿时止，黄律师仍未提供向记者提供相关情况的文件。

(责任编辑：韩美芳)