冬季楼市淡季 期房成交价同比上涨58.75%

　　本周上市套数不足上周1/4

　　受元旦假期影响，上周期房交易量下降，但在本周交易量已回涨上来。从1月9日至13日，5天共成交2031套，比上周同期上涨32.66%，日均成交套数在400套以上，其中1月11日的成交套数超过500套。

　　本周期房成交价格为11468元/平方米，比上周上涨22.91%，比去年同期上涨达58.75%；其中住宅成交价格9492元/平方米，比上周同期上涨8.90个百分点，同比去年上涨41.78个百分点。从环线分布来看，本周除远郊区县的成交均价在5500元/平方米以外，五环以内各环线之间的成交均价都超过万元每平方米。

　　从新上市情况看，本周上市项目较少，只有5个项目批准上市，上市649套，不足上周上市量的1/4.其中住宅项目3个，都为项目后期，总计上市423套；其中丰台的万年花城本期上市260套，套均80平方米，均价8300元/平方米；朝阳的苹果派本期上市91套，套均81平方米，均价7500元/平方米；大兴的顺驰领海本期上市72套，套均106平方米，均价6000元/平方米。另外2个分别为商业和办公项目。

　　丰台住宅成交价破八千

　　近一月来，北京西部及南部地区四区县，共有12个项目批准上市；其中住宅项目9个，共上市4829套，上市面积50万平方米；其中石景山区的远洋山水项目本期共上市2691套，上市面积28.9万平方米，套均107平方米，成为区域内的亮点，该项目近30万平方米的供应将缓解北京城西部石景山区商品住宅供应匮乏的现况。其他供应较大的项目还有京石高速沿线五环线边上的沸城，本期上市604套；大兴区的彩虹新城项目，本期上市425套。

　　西南四区县本月共成交住宅期房3467套，成交面积38.37万平方米，其中丰台区成交最多1910套，占一半以上。石景山区由于远洋山水项目的上市本月成交量有明显回升，成交343套，是上月的4倍。

　　在成交价格方面，四区县成交价都比上月有所上涨。其中丰台区本月期房住宅的成交均价突破八千，达到8007元/平方米；大兴区的成交价格为5942元/平方米，即将突破6000元/平方米的关口；另外房山的住宅期房价格也达到了4103元/平方米。

　　本月区域内交易最为活跃的项目是大兴区的彩虹新城，本月成交366套；石景山玉泉路的远洋山水项目，本月成交258套；广安门外的顺驰蓝调项目本月成交191套；方庄地区的方庄6号，本月成交146套，成交均价9274元/平方米；花乡区域的万年花城，本月成交109套，成交均价7911元/平方米。