土地增值税难挡香港本地房产商的内地投资热情

　　调查显示：88%的公司不会减少内地投资

　　即将在2月1日正式实施的土地增值税政策，虽然对地产公司来说是一个利空因素，但丝毫没有影响到近年来积极发展内地市场、增加内地土地储备的香港本地地产商的内地投资热情。

　　德勤昨日(18日)公布的一项调查结果显示，在118家从事物业投资或发展及酒店的香港上市公司中，88%的公司指出土地增值税政策不会减少其对内地房地产的投资，9家表示今年计划将投放在内地房地产市场的金额增加1亿元人民币。德勤房地产咨询服务总监陈伟文表示，土地增值税政策的确会使发展商毛利减少，但不会影响港商到内地投资房地产市场信心，因发展商一致看好内地房地产市场长远表现。

　　调查还显示，在有意增加投资额的公司当中，半数表示投资目标为住宅物业，1/4会投资在商用物业，而余下1/4则投资商铺及酒店等项目。而逾60%调查对象虽然已投资内地的一线城市，但由于看好市场前景，仍会继续增加在上海、北京及深圳市场的发展，44%则表示今年华南地区楼市的整体表现将会较佳。

　　德勤审计服务合伙人何锦荣表示，调查表明，内地房地产行业对香港资本市场的增长有重大贡献，也是内地固定资产投资的重要一环，今年内地房地产行业的并购活动将更为频繁。

　　太古股份(0019.HK)日前披露已准备投入118亿港元，发展在内地洽商中的地产项目。太古地产主席简基富指出，在香港增加土地储备的成本太高，准备将118亿港元全数投入内地的地产项目之中。

　　恒基地产(0012.HK)主席李兆基表示，自集团将恒基中国私有化后，已积极于内地增加土储，希望内地土地储备可发展楼面由去年底逾5000万方英尺，增至今年首季末的1.2亿方英尺，以与其它发展商逐鹿内地。换言之，集团内地土地储备将在3个月内急增逾1.4倍，而过去1年购入的内地地皮所涉金额达66亿港元。

　　此外，宏调措施也无损新世界中国(0917.HK)投资内地的决心。新世界去年共动用43亿元人民币购入位于海口、贵阳、成都及长沙合共4个内地项目，合共提供最少727万方米楼面面积。刚进军内地的九龙建业(0034.HK)主席柯为湘也表示，正就内地多个潜在的发展项目进行筛选。

　　大福证券研究员麦德光向本报记者表示，土地增值税政策对香港地产商赢利影响不大，因为总体上内地业务占公司业务的比重还不大；同时，香港大地产商投资内地多是看中长期收益，属长线投资；另外，香港地产商投资内地的项目多是大型商业项目，以收租来盈利，受该政策的影响较小。这些企业可能倾向于发展大型中低档的地产项目，因毛利率低，受该政策的影响也相对较小。