中新网1月18日电 今日出版的香港《经济日报》刊载社论文章写到，国家税务总局发出通知，全国下月一日起，清算房地产开发商的土地增值税，17日内地股市升势闻风逆转向下，大量地产股跌停板，在香港上市的内地地产商股价亦急挫。文章指出，土地增值税的严格执行，势将压缩内地地产商利润，但并不代表中央要打击内地楼市。
文章认为，中央去年实施连串遏抑楼市升措施，已渐收效，除个别大城市如北京、深圳外，全国楼价升势已放缓，如去年十一月全国七十个大中城市楼价，只较○五年同期上升百分之五点二，升幅算健康，中央应无需要急推遏抑楼市措施。
事实上，是次通知仅由国家税务总局发出，与去年中遏抑房地产的“国十五条”由九个部委联合发出，已可见层次的截然不同。国家税务总局是次重申现有的条例，宣布开展清算，目的应是力压房地产业不规范、游走灰色空间的行为，配合中央要房地产走入健康发展的轨道。土地增值税其实早于九三年实施，但由于属地方税，以及让地方能因地制宜，故操作上予地方政府很大弹性，地方在执行上亦确尽用灰色空间，将本来高达三成至六成的税率，大减至只有百分之一至三，令增值税本来要打击土地囤积与炒风的功能，几近于无。
地方应收的税不收，地产商则从楼价大升，以及少缴大量税额而暴富，令房地产开发成为内地的暴利行业，此不但损害国家税收，其中的巧取豪夺更激化内地社会矛盾，增添社会不和谐。
文章还指出，国家税务总局表明要开展清算，相信就是要收紧各地方政府，在执行土地增值税上的弹性空间、灰色地带，地产商应缴的税必须缴，有囤积居奇的就更要透过征税打击，规范房地产业，缓和社会矛盾。故此，如有关政策得到落实，内地地产商的盈利、暴利，势将大减。
至于楼价方面，内地经济高速发展固然提供楼价长远上升动力，中央的房地产政策亦从来不是打击，而是要推动楼市健康发展，既让人民可以置业，亦免损害房地产作为经济发展支柱的功能。了解中央这套思维，就知楼价短期内或因土地增值税的严格执行，受到负面影响，但其总体向上的大方向没变。因此，对香港投资者而言，要留意严格执行增值税，将削减内地地产公司盈利，但直接投资内地物业，相信长远仍然可取。
(责任编辑：黄芳)
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