中国政府严征土地增值税 房地产暴利渐行渐远

　　如果说房产交易营业税和个人所得税的开征对开发商来说无关痛痒，那么此次国税总局严征土地增值税，则是打中了开发商的“七寸”。与以往此税种宽松征收的“好日子”相比，一旦国税总局此次文件得以落实，房地产行业中最为人所诟病的暴利，可能会渐渐远离这个行业。

　　专家指出，土地增值税的征收是针对房地产开发销售过程中的增值额征收的，目标直指开发商的利润，而累进税率的设置，则使得开发商利润越高，所需交纳的土地增值税就越多，最高时纳税额会达到开发商利润的60%。因此，严征土地增值税，会有效遏制开发商爆炒房价的冲动，使得目前充满泡沫的房地产市场回归理性。

　　野马套上笼头

　　中国的房价，近年来如脱缰的野马，一路狂奔，虽几经宏观调控，却没有止步的念头。高企的房价不仅给国民经济制造着危险的泡沫，也给社会和谐制造着巨大的压力。但在种种因素的影响下，房地产开发商却可以无视泡沫的风险和百姓的愤怒，仍在疯狂圈地，抬拉房价。

　　当前，开发商之所以热衷于推高房价，根本原因是牟取暴利的驱动。开发商喜欢用总投入产出比来计算自己的利润，以此作为房地产业并非暴利的证据。但事实上，房地产项目的运作通常是运用财务杠杆，仅用少量资金就可“撬动”投资额巨大的项目。

　　据此测算，开发商的实际投入产出比相当惊人，100%的回报率实属稀松平常。这种“借鸡生蛋”的暴利空间是开发商们敢于蔑视宏观调控的动力所在。而土地增值税的严征将给这匹“野马”套上笼头。

　　从土地增值税的征收方式上来看，征收对象为房地产开发销售过程中的增值额，也就是我们俗称的开发商的利润。

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(责任编辑：王永超)