分流楼市资金有限 股市向好短期难撼动北京房价(图)

　　业内人士认为，近来股市向好以及房产投资风险加大，会吸引部分投资房市的资金转投股市，对高涨的房价或有一定的平抑作用，但是这种作用不会很明显。

　　转向股市的资金有限

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容认为：“股市走强对平抑北京房价不会有太大帮助。”

　　据“链家地产”统计资料分析，在房产投资置业过程中，88%的购买者均以自住为目的，仅有12%的购买者是用以投资。这就意味着最多只有12%的人群会随着投资环境的变化而转移投资需求。

　　而股市与房市之间存在明显的差异，股市纯粹是以获取投资收益为目的的资本市场，市场波动较大；而房市却兼具保值和增值双重功能，其投资波动风险较低，自2005年9月开始已经出现连续15个月的上涨。

　　种种迹象表明，房价上涨是多因素驱动的，其中刚性需求成分很大。股市走强，可以分流部分银行储蓄，但对购房需求的抑制作用不大。

　　“股市和房价没有什么直接关系，跟交易量有关。”北京虎杰投资咨询公司首席分析员张寅在接受媒体采访时表示，纵观整个2006年，无论是从官方统计还是从房地产业的税收情况来看，上海和北京的商品房成交量都在下降，与2004、2005年相比大致下降了30%。尤其是最后一个季度，由于基金收益、分红率高，基民开户数更大，吸收了不少资金，可能会对商品房交易量产生一定的影响。

　　张寅表示，但这和房价没有必然的关系。如目前北京房价的特点是在成交量不断萎缩的情况下，价格仍不断上涨，和2003年、2004年上海“价量”同涨的情况不同。

　　21世纪不动产的统计则显示，自住型购房人群需求依然坚挺，这在二手房市场表现得更为明显。公务员、教师、职员、公司白领、退休人员等工薪阶层占据了购房需求的70%以上。

　　因此，即使在股市趋好的大环境下，也只是部分投资者会将资金抽离房地产而投资股票市场。“链家地产”的研究报告认为，愿意退出房市而选择股市的比例不会超过2%，该比例对整体市场的影响显然有限。相反，2007年北京房地产依然有明显上涨空间，房产投资价值依然较大，更多的投资者仍愿意继续留守房市。

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(责任编辑：赵健)