员工帮开发商假按揭 自己还钱-

　　本报讯 昨日，渝中区法院向本报独家披露了一起假按揭官司：一个员工“为保住工作”替开发商签订借款合同，结果被法院判决还款。

　　相关证据表明，2001年2月8日，建设银行大渡口支行与重庆旭升房地产开发有限公司（以下称旭升公司）及该公司员工吕某签订借款合同，约定银行给吕某发放38.8万元贷款，用来购买朝天门批发市场两个商铺。

　　签约后，银行如约付款，但吕某却没有按时归还按揭款。因拖欠19万余元本金，银行将开发商和吕某告上法庭要求还款。

　　吕某在法庭上辩称，签合同时她正在旭升公司打工，为了不丢饭碗才签了借款合同，借款并非她的真实意思表示；购房合同和抵押合同不是她所签，房屋也没得到，后来还款及办理所有手续都是公司在操办，所以应由旭升公司承担全部责任。

　　旭升公司称，他们从未强迫和欺骗任何人签合同，但可以处理抵押商铺，不足部分由他们承担。

　　因签名涉及法律责任，法院委托进行司法鉴定，结果表明购房合同和抵押合同的确不是吕某的签字。

　　法院认为，吕所称“为保工作而签名”并不属于免责理由，签订借款合同应视为其真实意思表示；购房合同和抵押合同不是吕某所签，抵押人应为旭升公司，遂判决吕偿还19万余元本金和相关利息，旭升公司承担连带清偿责任，银行对商铺享有优先受偿权。

　　吕某不服判决，目前已提出上诉。

　　无独有偶，建设银行大渡口支行发放的另一笔25.3万元贷款也与旭升公司有关，借款人落款是该公司王某。法庭上，王某大喊冤枉，称自己根本不知道此事，而且没有签过名。经司法鉴定，借款合同、抵押合同的确不是王某签订，法院依法认定实际借款人和抵押人应为旭升公司，遂判决王某免责，拖欠的贷款由旭升公司负责偿还。

　　随意签名有风险

　　渝中区法院民三庭副庭长叶永忠称，假按揭对“购房者”危害很大，因为开发商在利用不是真正的购房者搞假按揭贷款时，往往可能多贷款套现，导致房屋的实际价值和贷款金额不对等，有的甚至可能高出50％。这样，一旦进入执行程序，担保房变卖、拍卖的实际价值就可能低于贷款金，而差额部分就可能由“购房者”买单。即使贷款额房价对等，但如果房市下跌，或者开发商亏损倒闭，帮忙签字的“购房者”也要被套牢。

　　叶永忠提醒市民在各种场合签字时，一定要仔细阅读内容，不要凭一时仗义、耿直，帮他人签字，否则可能存在法律风险。记者 罗彬　王蓓露采写