年底起 成都中小套型商品房增多

　　四川新闻网-成都商报讯

　　（记者张松）2006年，成都市五城区商品房住宅成交均价为4256元/平方米。昨日，成都市房管局召开新闻发布会，对外公布了2006年成都房地产市场运行数据。数据显示，成都楼市在2006年供需两旺、房价涨幅明显回落。

　　供需两旺 商品房交易活跃

　　据统计，2006年成都市商品住宅需求旺盛，拉动商品房成交总量大幅增长，2006年全市新建商品房成交2004.24万平方米，同比增长27.8％；其中住宅成交1784.18万平方米，同比增长35.7％，占同期商品房成交总量的89.0%。

　　同期，五城区商品房成交总量累计1008.80万平方米，突破1000万平方米大关，同比增长18.9%；其中住宅成交864.11万平方米，同比增长27.9％，占成交总量的85.7％。

　　但2006年新增供应也同步增长，从而使得供求矛盾明显缓解。据介绍，2006年全市商品房新增供应面积2351.45万平方米，同比增长27.0％，其中住宅新增1942.44万平方米，同比增长35.1％。

　　多层次保障 供应体系日趋完备

　　“成都目前公共住房制度开始实施，多层次住房保障体系初步构建。”房管局相关负责人介绍说，2006年，成都市在全国率先推行公共住房制度，建立起全面覆盖中等偏低及以下收入家庭的多层次住房保障体系。现已在五城区建立了公共住房制度管理机构。

　　2006年成都市落实住房保障资金3437.58万元，经济适用住房建设用地147亩，租赁型经济适用住房试点工作进展顺利，首期推出100套，目前房源已经落实。这些政策都将在2007年一一与市民见面。

　　加大调控 涨幅逐步回落

　　据介绍，随着成都市积极调整住房供应结构，加大住房保障力度，进一步规范市场秩序，市场供求关系明显缓和，房价涨幅逐步回落。

　　去年成都市商品房成交均价为3680元/平方米；其中住宅成交均价为3511元/平方米。同期，五城区商品房成交均价为4472元/平方米，其中住宅成交均价为4256元/平方米，涨幅比上年同期回落3.4个百分点，价格涨幅开始回落，宏观调控效果正逐步显现。

　　去年全市二手房成交703.50万平方米，同比增长19.7%；其中住宅成交562.67万平方米，同比增长15.9%，相当于全年商品住宅成交总量的31.5％。同期，五城区二手房成交441.00万平方米，同比增长25.3%；其中住宅成交340.05万平方米，同比增长19.9%，相当于全年商品住宅成交总量的39.4％。

　　改善供求 今年中小户型增多

　　房管局相关负责人介绍说，2006年成都市按照国家宏观调控政策要求，及时编制了《成都市住房建设规划（2006~2010）》，根据规划目标，2007年成都市城区拟建设住房1034万平方米，其中商品住房830万平方米，公共住房100万平方米，农迁房104万平方米。预计从2007年底开始，中小套型普通商品住房供应比例将会明显增加，中低收入者购房的选择也将会越来越多。

　　“90平方米以下中小套型普通商品住房供应比例为70%，这是对国家宏观调控的严格执行。”该负责人说，由于中小套型普通商品住房供应比例增加，在单套住房面积普遍减少的情况下，即使按2005年的交易量测算，今年的住房供应数量也将增加2万套左右，这将使得供求关系进一步改善。