与前年相比 06年市区少卖二成房子

　　2006年度泉州市房地产市场运行情况分析显示，与前年相比

　　早报讯（记者姚炳辉）2006年，在国家宏观调控政策的指引下，泉州市房地产市场得到了有效调节，房地产开发投资合理增长，商品住宅供应结构有效改善，存量房交易日趋活跃。

　　近日，泉州市房地产管理局发布了《2006年度泉州市房地产市场运行情况分析》。

　　商品房均价市区4782元／平方米

　　2006年，泉州全市商品房累计销售240.02万平方米，同比增长5.85％，商品房平均销售价格3262元／平方米，同比下降5.18％；其中商品住宅累计销售面积160.83万平方米，同比下降14.87％，住宅平均销售价格2954元／平方米，同比增长5.4％。

　　其中，泉州市区（丰泽、鲤城、清�！⑷�港、洛江）商品房累计销售95.68万平方米，同比下降20.69％，商品房平均销售价格4782元／平方米；其中商品住宅累计销售面积72.39万平方米，同比下降23.42％，商品住宅平均销售价格4605元／平方米。

　　房地产开发去年完成投资87亿元

　　据悉，2006年泉州全市房地产开发完成投资87.49亿元，同比增长27.6％，低于全社会固定资产投资增幅6.6个百分点，房地产开发投资合理增长。

　　2005年的宏观调控政策曾一度让泉州房地产市场冷清，至2005年底，市场重新回暖。进入2006年，房地产开发投资增长速度逐步加快，第1季度为28.91％，至第2季度上升为58.48％。2006年5月，“国六条”宏观政策出台后，投资势头得到抑制，第3季度的房地产开发投资回落至37.83％，至第4季度又回落至27.6％；国家宏观政策的贯彻还体现在闲置土地的开发。

　　据泉州市统计局数据，2006年土地开发投资8.42亿元，占该年度房地产开发投资总量的9.62％，同比增长291.63％，这说明开发企业加强了对土地的开发投资，闲置土地行为得到有效控制。

　　供应面积市区上市55.4万平方米

　　2006年泉州市区批准上市的商品住房供应面积55.4万平方米，与前年同期相比下降32.74％。

　　根据国家宏观调控政策要求，泉州市区规定140平方米以下为普通住宅，从去年供应情况看，住宅140平方米以下供应面积27.98万平方米，占总供应量的50.48％，其中90平方米以下的住宅供应15.87万平方米，占总供应量的28.63％。

　　自国家出台宏观调控政策后，进入第4季度，商品住房供应结构得到进一步改善。第4季度90平方米面积以下的商品住宅供应占季度总供应量的比例为33.27％，比第3季度提升了17个百分点。从全年数据看，90平方米以下的住宅占年度建筑面积比例还未达到国家的要求，这是由于下半年新批准上市的项目，大部分是在去年6月1日前取得施工许可证的。总的看来，去年6月1日起泉州市已要求新项目按照国家结构比例执行，商品住房供应结构已进一步改善，国家宏观调控政策得到贯彻。

　　销售情况年中入低谷，9月份回暖

　　“国六条”出台，泉州房地产市场反应迅速，开发商放缓楼盘开发营销步伐，购房者延迟购房计划，市场进入短暂观望期，这种情况主要体现在商品住宅的销售方面。

　　去年7月份，泉州市区商品住房共销售2.53万平方米，与前年同期相比下降了45.82％，与6月份相比下降了40.48％，为全年最低，这种市场销售低迷状况一直持续到8月底。

　　随着宏观政策对市场影响逐步明朗，去年9月初，购房者走出观望，开发商加快了开发速度，市场迅速回暖。去年9月份销售商品住房6.25万平方米，同比增长24.01％，去年10月份销售商品住房8.34万平方米，同比增长124.8％，为全年之最。

　　至去年11月、12月，商品住房交易量趋于平稳，分别销售4.14万平方米和5.25万平方米。

　　一手房房价增长过快，市民退而求其次

　　二手房交易量首超一手房早报讯 （记者姚炳辉）去年，宏观政策对存量房的交易并没有产生很大影响，交易量仍然呈现旺盛交易态势。

　　2006年，泉州市区存量房交易面积88.95万平方米，比商品房销售面积70.64万平方米（鲤城、丰泽、清�＃┒喑�18万平方米，同比增长46.40％；其中存量住房交易面积59.89万平方米，比商品住宅销售面积56.85万平方米（鲤城、丰泽、清�＃┒喑�3万平方米，同比增长32.85％，存量房市场交易量首次超过一手商品房交易量，已形成一、二级市场互动局势。

　　存量房交易量提高原因有二：一是中心市区新开发的商品住房供应量日趋减少，满足不了市场对住房的需求；二是一手商品住房的房价增长过快，购房者更多通过存量住宅市场满足居住需求。

　　各地启动经济适用住房建设项目

　　经济适用房小区内也建廉租房早报讯 （记者姚炳辉）2006年，泉州经济适用房、廉租房建设步伐明显加快。

　　经济适用住房方面，目前泉州中心市区正加快建设100亩江南经济适用住房小区、100亩北峰见龙亭经济适用住房小区以及20亩洛江杏宅经济适用住房小区。江南经济适用住房小区建设经济适用住房12万平方米，其中90平方米以下户型面积占76.4％。见龙亭经济适用住房小区建设经济适用住房11.4万平方米，其中90平方米以下的户型占76.1％。

　　同时，丰泽、洛江、泉港、晋江、石狮、南安、永春、德化等县（市、区）也开始启动经济适用住房建设项目，其中洛江杏宅经济适用住房小区目前已完成项目立项，正在进行方案会审及办理供地手续。

　　去年6月1日起，鲤城、丰泽、洛江三个区域已开始正式执行廉租住房租金制度。为了落实廉租住房的房源，市政府已确定在江南花园城、见龙亭经济适用住房小区配套建设120套廉租住房，其他经济适用住房小区要按建设总量的3％配套建设廉租住房。

　　今年房地产市场走势预测

　　新增近260万平方米房子足够住早报讯 （记者姚炳辉）随着2008年农运会的临近，全市房地产开发投资将会继续增长。

　　江南新区开发提速，2006年桥南片区从征地拆迁进入实质性开发建设，并推出800多亩土地进入市场，江南多个项目也启动开发。东海组团随着东部城市配套建设的日益完善，东海新区将把泉州市到东海买房的激情彻底释放。酝酿已久的城东片区随着一场一馆、泉州一院以及医专院校等一系列大型公共设施投建，将吸引更多人员的青睐。加上各县（市）在今年规划新建的住房均有所放量，全市的开发投资将会继续增长，增幅将在20％以上。

　　据悉，泉州市区每年对新建住房的需求量达到120万平方米以上，加上城市化进程新增人口对住宅的需求，2007年商品住宅需求将达到200万平方米以上。根据《泉州市区住房建设规划》，2007年将新开发商品住房126万平方米，城中村改造111万平方米，保障性住房建设2511套，建筑面积22.6万平方米，总计259.6万平方米，供求总量基本平衡。

　　供求结构方面，90平方米面积以下住宅占多数。2006年泉州从土地供应、规划审批等方面均按照建设部对新建住房套型结构比例要求，2007年商品住房90平方米以下的将达到年度新建面积的70％以上。

　　2007年，各地贯彻住房建设专项规划，新建商品住房均有所放量，供求关系保持平衡，全市房价将保持稳步增长。