华业用成本法核算投资性房产

　　昨晚披露的两市第一份房地产企业年报———华业地产（600240）年报显示，净利润大幅增长938%。值得注意的是，华业地产未用公允价值核算投资性房产，而选用了成本法。公司利润和股东权益未受到影响。显然这给市场上利用房地产增值概念炒作敲响了警钟。

　　华业地产2006年年报显示，按照新会计准则要求，公司将现行政策下对投资性房产的核算从固定资产转到投资性房产核算，但公司采用成本模式对投资性房产进行核算，因此，利润和股东权益未受到影响。

　　由于新会计准则规定，企业可选择把投资性资产由原来的成本法计量改为公允价值计量。市场对房地产企业资产会因此剧增的预期较为强烈，由此相关上市公司被大幅炒作。然而，昨日披露的华业地产年报无疑是对其一记“棒喝”。至于华业地产为何未采用公允模式，专家指出，企业可能因资产重估增值，导致当期账面盈利增长，致使需要额外增加当期税务支出，加重现金压力，因此并不会给企业带来真实价值的额外增加。

　　年报显示，华业地产2006年主营业务收入为11.20亿元，同比增长77447.38%，实现净利润1.18亿元，同比增长938%，每股收益0.34元，每股净资产2.07元，净资产收益率高达16.30%，公司将利润弥补以前年度亏损，将不进行分红和转赠股本。

　　华业地产指出，公司业绩大幅提升是因为，随着北京“华业·玫瑰东方园”项目部门具备结转收入条件，公司已开发项目进入了收获期。该项目一期结算面积11.44万平方米，结算收入11.08亿元，毛利率为23.87%。

　　华业地产提出，公司将在2007年结合信托融资和资本市场再融资等手段筹集资金，通过并购等扩大土地储备，推进股权激励机制改革，并陆续开工包括“北京朝阳雅苑”、“长春·华业玫瑰园”等项目。

　　此外，新会计准则实施后，华业地产股东权益为7.33亿元，较新准则实施前的7.23亿元多出1000万元。这是因为，按新会计准则进行核算后，增加了留存收益165万元，增加了少数股东权益823万元。