一铺真能养三代？ 商铺空置率高投资须谨慎

　　荆楚网消息（楚天金报）记者黄振琳报道：“黄金商铺”、“回报率高”……如今，几乎每个新小区，开发商都开发了大量商铺，并采用各种手段为商铺销售造势。但一些顾问机构提醒：很多社区商铺空置率较高，投资值得警惕。

　　记者走访发现，大部分楼盘都带有一定数量的商铺。一业内人士称，开发商销售商铺获利比住宅高多了，这是因为社区商业地产项目的开发成本和住宅差不多，但社区商铺的售价却远高于房价。

　　但在商铺开发热中，一些市民却发现，买的商铺想要达到高的回报率不是那么简单。特别是近郊一些楼盘，由于入住率不高，商铺经营举步维艰。

　　戴德梁行研究部介绍，这两年商铺投资被市民看重，市民梁先生说，他冲着“一铺养三代”的广告买了个商铺，但相比专业市场、大型购物中心等业态，不少社区商铺空置率较高，租金水平持续低迷。

　　该研究部分析，这主要是部分开发商期望值过高，把盈利主要部分集中在商铺，导致租金或售价过高。还有些开发商盲目推出大量商铺，使得供需严重失衡，一些小区的商铺甚至成为开发商的负担。

　　业内人士认为，目前，武汉商业地产开发火热，但商铺投资不是买了租出去这么简单，需要开发商对前期招商和后期的规划推广、商户调整等做很多工作。后期经营不好，风险比投资住宅还要大。因此，市民购买社区商铺需三思。