政府工作报告提出抑制房价过快增长加大住房保障力度
报告摘登
严格控制耕地转为建设用地规模，坚决查处各种违法违规用地行为。
权威解读
限价商品房：石景山率先试点
截至目前，已经初步选出18宗适合“两限普通商品房”地块，土地总面积约450公顷，住宅规划建筑用地约300万平方米。这些地块主要分别位于北京市城市中心区的东、南、西部。第一批拟推出包括广渠路15号用地、红狮涂料厂用地以及南沙滩用地等三宗地块。目前这三宗土地已经基本完成招标文件的编制工作。
据悉，石景山区率先在全市开展定向安置限价商品房工程。所谓定向就是指此工程建设的房屋是专为拆迁户住房而用的。限价商品房则是表示这些房屋是按照商品房的规格和程序来上市建设的，但价钱却介于经济适用房和商品房之间。
石景山限价房集中在三大地区：一是在老古城开发10万平方米；二是在刘娘府开发27万平方米，除本地区的拆迁户外，还将解决老古城剩下的3000多户；三是在五里坨地区开发43万平方米。
经济适用房：严格控制在中小套型
《北京住房建设规划（2006年－2010年）》规定，对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括“内循环”在内的相关制度。加强建设、销售、流转全过程管理，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为，切实发挥经济适用住房的保障作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。
该规划对经济适用房的面积也作出明确规定：经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右，经济适用住房套型建筑面积均在90平方米以下。
为规范经济适用住房的交易市场，市建委开发建立了经济适用住房购买资格审核及房源信息数据库管理系统，该系统建立起“人房”对应关系，由系统自动识别并拒绝不符合条件的人员购房签约，确保每一套房源只销售给符合条件的动迁居民。
廉租住房：今年建30万ｍ2
对于家庭人均月收入580元以下，人均居住面积7.5平方米以下的低收入家庭，将主要通过廉租房实物配租或给租金补贴帮助其在市场上租房的方式解决。廉租房实物配租的重点主要是残疾人、孤老、拆迁户中的困难家庭等。截至2006年10月，645户低收入家庭通过审核，其中494户领取了租金补贴，租到了相应的住房。
今年将有30万平方米的廉租房开建，既有收购也有新建，新建不是集中建在一起，将分散在经济适用房和中低价位商品房中建设。对于特殊家庭，廉租房的残疾人或者生活不便的，会通过收购一部分城市中心的二手房来解决，可能不是很集中，对于个性化需求也可以满足。
据悉，部分新建的廉租房有望建在交通走廊两侧，保证这部分人通过城市公共交通可以解决出行问题。
二手商品房?押买卖将网上签约
今年，本市将推出存量房（即二手房）买卖合同示范文本、存量房买卖资金实施监管、存量房买卖合同网上签约、存量房交易信息网络平台。北京市房地产中介行业协会2006年9月1日开通的信息网将和市建委将要发布的二手房网上签约系统、资金监管系统相结合。今后，无论是二手房买卖，还是买卖双方直接交易或者是通过中介公司进行买卖，都将进行网上签约。
目前租赁市场上普遍被接受的租金给付方式为“押一付三”。但是，2006年11月20日，《北京市房屋租赁管理办法》公开征求意见。其中规定，房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。也就是说，“押一付三”可能被叫停。在本次征求意见稿中，对于租赁不登记纳税的，还将会处以200元以上500元以下罚款。信报记者 蔡雪婧
