上海惊现房企“不降价联盟”？

　　本报讯据《上海证券报》报道：近日，一份名为《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言》的“机密文件”惊现网站，共计有42家上海房地产企业签署了这份宣言，但是公开信息均将签字开发商名称隐去。

　　《宣言》一出引来市场一片惊呼。

　　宣言称2008年12月1日前不调低房价

　　根据《宣言》内容，加盟开发商承诺在2008年12月1日前不仅不调低房屋销售价格，还需要以每月2％~4％的比例上调房屋销售价格。同时，每个签约企业需要交纳126万元的风险金，违约者或将被扣除这笔资金。

　　对于签订这一宣言的原因，文件内容称，“由于近来上海楼市销售出现异常，很多开发商在为了保证自己利益的情况下，出台很多优惠政策，从短期来讲，个别开发商急于摆脱现状，但长期来讲，如此下去上海的房地产将毁于一旦，为了保证上海市的地产稳定繁荣，经上海众多房产商讨论决定，临时成立上海房产联盟商会，特制定以下条例……”

　　除上述约定不降价承诺外，宣言还约定，“开发商不可大量投放广告”，甚至要求“不管销售情况如何，各公司一定要加强售房人员心理素质，不能乱了阵脚，对客户要有良好的控制能力。”

　　26日，一位上海房地产市场人士颇为神秘地透露，他确实听说了有此联盟一事，但否认自身企业参与签字。

　　对于市场对《宣言》所预示的房价大跌的担心，上海一家知名代理公司总裁表示，“大型房地产开发商和代理商应该不会参加这个联盟，一些小企业的联盟不能代表市场主流方向。”

　　《宣言》真实性值得怀疑

　　“这一所谓《宣言》的真实性值得怀疑。如果属实，可以判断一些开发商的境遇已经到了风声鹤唳的地步。”一位上海房地产人士称。

　　“不可能有这种联盟，如果有也会十分机密，不会这么容易出现在网络上。”上海兴海房产综合开发公司副总经理谢国亚表示，在中央房地产宏观调控政策如此严格的气氛中，开发商的联名抵制不仅有违市场规律，也会遭遇更严厉的查处和取缔。网站公布的宣言第一条确有“此文件为机密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其经济责任”的字样，市场人士分析，该《宣言》有在开发商中酝酿过的可能，但最终是否落实尚未可知。

　　房产公司称“联盟”根本不存在

　　另据《新闻晨报》报道，近日，记者经过多方调查了解证实这份宣言子虚乌有，“联盟”更是无从谈起。

　　据一位房产代理公司知情人士透露，所谓“房产商不降价联盟”，其实是个别开发商在行业内部每月不定期的会议中说出来的，这些观点后来被业内人士在网上以帖子的形式出现，其目的仅仅是少数房地产业从业者给自己“打气”，并不具有任何可操作性。

　　记者从沪上多家被“隐晦”点名的房产公司了解到，根本不存在“不降价联盟”，这只是一些个人言论。