花五六万可在天目山下住30年

　　可在天目山下住30年

　　浙江出现新型乡村休闲养老模式

　　核心提示

　　花五六万元，就可以在风景宜人、空气清新的山村拥有一间“看得见风景的房间”，30年之内，随时可以居住；如果在一个地方住腻了，还可以住到其他风景区的乡村去；如果不想住，可以把房间出租……这是浙江一家公司新推出的“城仙居”农村休闲项目。

　　在宁静的乡村生活，让许多城市老人心动不已，在杭州和上海，已有不少老人成为“城仙居”的住户；而不断到来的城里人，又给当地的村民带来了提高收入的希望。

　　本报记者 贺一祺 实习生 任女/文 本报记者 胡元勇/摄

　　公司出钱盖新楼

　　农民出让居住仅

　　推出农家乐公寓“城仙居”项目的，是浙江联众乡村资源开发有限公司（以下简称联众公司），天目山独有的山水风光和气候条件，让他们敏锐地嗅到了商机。

　　“一到夏天，就有大批的城里人涌向天目山的九思村、大有村等地方避暑，因为宾馆数量有限，很多游客就借住在农家，但有接待能力的农家毕竟是少数，很多人找不到理想的住宿地，特别是那些需要长期避暑养老的退休老人。发现这个庞大的休闲养老市场后，我们跟当地政府提出了合作。”联众公司总经理余学兵告诉记者，公司推出了“城仙居”——后来被很多新农村研究专家称为“联众模式”的经营方式，这在全国还是首创。

　　根据这个模式，公司在生态良好、风景优美的村落，与愿意合作的村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他们的住房进行改建装修。改建后的“城仙居”，都是四层楼房，房间则按宾馆标准间建造。房子的产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民。在30年使用期内，联众公司把这些房间用于休闲产业。“城仙居”的客人只需花5-6万元，就可以获得其中一间房间30年的居住权。在这30年中，投资者可以定期或是长期居住，也可以请联众公司代为出租，获得租金收益。

　　公司还提供了一个会员交换平台。天目山“城仙居”的主人，可以根据自己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住几天，到黄山的“城仙居”住个把月，到千岛湖的“城仙居”住一阵子……而且，这种易地居住是免费的。

　　目前，联众公司在天目山当地相继开发了九思湖畔、西坑云海、立塔人家、大有桂谷四个休闲养生公寓项目，莫干山、千岛湖和黄山的项目也已经或者即将开工。

　　村民：“农家乐的钱真的很好赚”

　　西天目山的九思村是“城仙居”改建的第一站。当地居民自豪地介绍说，地处天目山中的九思村就是一个天然森林氧吧，当地老年人平均寿命很高。很多原本病恹恹的城里老人，在村里待上一段时间，病自然而然就好了。“吃的是绿色食品，喝的是矿泉水，吸着新鲜的氧气，成天与大自然接触，无忧无虑，生活悠闲，这怎么生得了病呢？”

　　而“城仙居”的进驻，让村民们觉得，生活越来越有盼头了。

　　今年43岁的村民汪苗富，原先是村支书，也是村里第一个“吃螃蟹”的人。在“城仙居”的初创阶段，村民们个个心存疑虑。“要知道赚钱盖新房子，可是我们农民最大的奋斗目标，联众公司突然说可以出钱给我们免费造房子，而且是四层楼的高档房，你说谁会相信？哪有这等好事？”

　　为了不让这个有创意的点子黄掉，当时身为村支书的汪苗富，带头表示愿意拆掉自己的旧房子重建，与此同时，联众公司也给每户一万元作为保证金。这样，一期有7户人家签订了协议，而这7户人家也成了村里最先尝到农家乐甜头的农户。

　　汪苗富告诉记者，原先靠挖笋为生，兼一些其他农活，他们一家四口的年收入是一万元左右。“我们一年到头的产出，还不如年轻人到外去打几个月工的工资，村里也就留不住什么年轻人了，还谈什么发展经济；好姑娘也跑光了，外村的姑娘又不愿嫁过来，眼睁睁地看着村里的光棍越来越多。”

　　汪苗富的儿子在一旁激动地补充说，在此之前，家里拼命攒钱，想把那几间破旧平房改造成楼房，“少说也得十来万吧，凭我们的经济实力得攒好多年。现在你看，我们家的这幢房子造价是40万元，我们没出一分钱，生活却体面了很多。去年12月我刚结了婚，家里新房盖好了，好姑娘也愿意到咱家来了。”

　　现在，汪苗富家的收入有多个渠道：联众公司给每户每月发的600元的工资，作为村民对“城仙居”进行管理的报酬；给住户烧饭做菜，能获得一些收入；本鸡、山核桃等土特产品通过住户的口口相传有了销路；来回接送住户也能收费……只要“城仙居”的客人有需要，都是村民的赚钱机会。

　　“现在，那些出去打工的年轻人都回来了，因为这里的钱更好赚。”

　　城市居民：远离喧嚣静心休闲养生

　　虽然是寒冬时节，但记者还是在九思村看到了三五成群来看房的游客，以上海方向的游客为多。

　　“上海的生活环境真的不适合我们这些老年人养老，到处都是噪音，空气污染，交通又拥挤……影响心情啊，让人焦躁不安。大家一直在寻找清静的地方。”今年刚退休的张诚志老人，以前从事的是园林设计工作，他告诉记者，凭着自己多年的考察经验，他认为天目山很适合养老。

　　“我们算过一笔账，五六万元在上海市中心只能买一个阳台，而在这能享受30年健康生活，这个是绝对划得来的，而且房子的价值说不定还会升高，自己不住，也有投资的潜力。”同行的很多游客都有这样的想法。

　　杭州中策橡胶厂的退休职工唐劲梅，原来从事销售、储运工作，身体一直不好，因此提早退休了。她最早以4万元的会员价在九思村“买”了一间乡村公寓。

　　“一到夏天，我就去自己在天目山的‘家’过神仙一样的日子：每天早上打打太极拳，爬爬山，回来和邻居聊聊天，抽空还帮房东干点农活，种种菜，赏赏花，兴致一来，摘几棵亲手种的蔬菜，做一道绿色的农家菜。大家关系处得跟自家人一样。夏天晚上睡觉都不用开空调，家里人叫了我好几次我都不肯回去呢。”

　　除了自己住，唐阿姨还先后买了两间公寓进行投资。“以现在的势头，不用一年的时间，这样的乡村公寓绝对有人抢着要。”

　　“联众模式”是一个创举

　　专家认为，“联众模式”这种新型的农村休闲产业模式，解决了当下两大难题，缓解了大城市的养老压力，同时为农村经济的发展开创了一条新路。但也有人提出疑问：该模式是否符合现行的法律法规？它是否是变相的房地产开发？30年的期限有太多的不确定因素，当中若有住户退出，利益如何得到保证？农户会不会承担什么政策风险？

　　对此，浙江省国土资源厅政策法规处表示，农家乐公寓的实质是农户将自己的房屋使用权交由企业统一出租经营，由于符合一户一宅的规定，也没有占用耕地。目前看来，联众公司等企业的操作模式与《土地管理法》并无直接抵触，对促进农民增收、改善农民居住条件也能起到一定的积极作用。

　　浙江省农业和农村工作办公室副主任顾益康给予了“联众模式”很高的评价。他说，联众公司在投资建设新农村时，所有住宅的所有权还是农民的，只是把多余的一部分房间使用权交给公司运营，这绝不是简单地搞房地产，而是新农村建设中浙江人的又一创举。（3010601）