政策效应07年后显现 90平米下户型集中上市

　　日前召开的易居论坛上传出信息，随着70/90政策的逐步实施，2007年之后，将出现大量90平方米以下户型上市供应，包括一、二手房市场都将集中涌现。

　　上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，未来一年里，按照70/90政策的布局，内环内住宅中，90平方米以下住宅将占50%；而内外环住宅和外环外住宅中，90平方米以下的住宅将分别占70%和74%。

　　从2006年全市住宅成交总量可以看出，50万元以下住宅仍然是成交比重最大的，50万-90万元住宅成交量相比上年度明显上升；90-140平方米之间面积段成交相比上年度大幅上升。与此同时，易居（中国）研发中心提供的数据也显示出，2006年二手房成交量为1557万平方米。全年均价在7847元/平方米。其中50平方米以下、50-70平方米小户型成交比例上升，两者合计超过50％，成为市场绝对成交主力。70-90平方米户型住宅成交比例也出现上升；30万-50万元低总价户型成交比例大幅上升，相比上年度上升5％，50万-70万元住宅成交比例上升，70万-100万元住宅成交稳定。