地铁内地铺头炮响北京 银座开幕料年收租两亿

　　香港地铁(066)正式进军内地商业物业市场，首个管理经营项目银座MALL上周在北京开幕，料每年将带来逾2亿人民币的租金收入。地铁物业总监何恒光表示，会先在北京寻找适合作一站式商场的物业项目，日后将业务范围扩展到其他一线城市广州及深圳等。

　　专诚到北京出席开幕仪式的何恒光表示，这是地铁踏出内地物业市场的第一步，未来数年发展会先集中在北京市场，主要因为作为首都的北京资源较为丰富，有一定购买力，加上奥运因素，潜力不俗。目前在建的北京地铁四号线也正和当局洽谈物业合作的模式，同时还会在当地继续寻找合适的项目，主要希望符合地铁的管理模式。

　　未来拟攻深穗一线城市

　　银座MALL地处北京东直门地铁站上盖，接连地铁第二及十三号线，3.1万平方米的面积，地铁投放了8000万的装修费用，将原来单调的平面式商场改装成港式镂空天花的设计，分地下2层和地上3层，共99个商铺，面积由10平方米至1900平方米不等，目前出租率达95%。何恒光坦言，银座MALL面积较小，而且没有自然采光，希望未来的项目增大至6万至10万平方米，才较适合作一站式的商场经营。

　　不同于在香港利用自己地铁项目上盖发展物业的模式，在内地参建轨道项目刚起步的地铁只能租用其公司的物业，据透露，双方签署了47年的租赁合约，由地铁负责管理和经营。每平方米的租金500至2000元，以中间价1000元算，每年纯租金收入近4亿元，再扣除付予大业主的租金和管理费用，估计每年收入约为2亿元。

　　除了设计具港味外，港铁(北京)商业设施管理有限公司董事邝奕珺表示，公司还带了8家香港的原有租客，并为他们提供了一条龙的服务，包括营业执照的申请，协助其获得合法资格，以及商铺装修及开幕等，再加上多家国际知名品牌的加盟。希望可以一改银座以往较平民化的格调，转向中高端发展。

　　租客崇尚港式经营管理

　　相比起北京其他商场，银座MALL虽位处交通有利位置，但附近并没有大型商厦或高档住宅群，而租金水平在京城算是偏高，以位于王府井的东方广场为例，近门口的60平方米，月租为6万元，平均1000元一平方米，但银座近门口的20平方米摊位却要4万租金，即每平方米2000元。从试业初期观察，客流一般，很多银座的老客人都抱着旧地重游的心态而来，不过，大部分认为商场格局比原来美观了，却在显高档的同时，价位也提高了，可能不会像以前一样经常来逛街。

　　然而，租客对入住银座MALL获利表示乐观。其中热风商贸总经理王焕中坦言，正是看中银座MALL优越的地理位置和港铁公司成熟的港式经营和管理模式，才入赘银座。在香港多个地铁商场有铺位的老租客乐满家咖啡也加盟其中，根据香港的合作经验，北京分公司经理郭靖云也相信可以取得佳绩。