武汉房产新政已初显成效 市场多项指标增幅回落

　　记者苏永华 通讯员谢平实习生谢莹娥陈卓昨日，武汉市房产局发布《2006年武汉房地产市场情况报告》。报告称，经连续两年宏观调控，该市去年住房“供应结构基本合理，价格基本稳定”。连续几年昂首向上的武汉房地产市场，这次终于放缓了“脚步”。

　　江汉区房价最高

　　数据去年，该市各区商品住房均有不同幅度上涨。江汉区最高，均价4385.28元/平方米；武昌区次之，均价4237.62元/平方米；最低为黄陂区，均价2368.18元/平方米。此外，房价前两个季度涨幅分别为0.67%、4.09%，后两个季度则降至0.27%、1.43%。解读增幅明显下降，得益于去年5月开始的新一轮房产宏观调控。到了下半年，新政终于“发威”。从另一侧面，也反映出武汉市对新政的执行力。

　　4000元以下最好卖

　　数据在已售8.5万套商品住房中，均价在3000元以下占27.31%；3000—4000元的，占42.30%；4000—5500元的，占23.45%；5500元以上占6.94%。解读随着房价上涨，往年普通市民还能接受的3000元心理价位，也不得已“上调”到4000元。

　　外地买家还不多

　　数据去年该市销售的商品住房中，本省居民购买住房超过87%，其中武汉市民占62.76%，其它地市占24.73%。外省买家占12.39%，境外人士占0.12%。解读这似乎印证了房产部门的一贯看法：在武汉，房产投机行为并不多，仍以自住为主。

　　户型消费有些“贪大”

　　数据去年卖出的房子中，90平方米以下户型（含90平方米）占25.54%；120平方米以下超过56.65%，比上一年有所上升；140平方米以上只占16.52%，下降幅度较大。解读随着宏观调控政策的落实，今年起90平方米以下的房子将开始大量上市，市民消费心理还有待调整。

　　二手房交易量增加

　　数据去年，该市存量房成交72827起，面积为767.51万平方米，同比增长22.7%。其中，存量住房成交45452起，成交面积为366.60万平方米（不含房改出售公房），同比增长11.0%。价格方面，全年存量房均价为2621.42元/平方米，同比增长4.34%。其中，存量住房均价为2412.36元/平方米，同比增长9.17%。解读发达国家和地区的二手房与新房比例达到4：1，而武汉目前还不到1：1，房价持续上涨，更多市民将会把眼光投向二手房。

　　投资回落4.8个百分点

　　数据去年，武汉市房地产开发投资为366.15亿元，同比增长22.9%，增幅比2005年回落了4.8个百分点。全市供应土地面积约9871.7亩，实现交易金额约112.99亿元。平均每亩均价约为114.46万元，95%用于住房建设。解读随着宏观调控逐步深入，房地产行业风险进一步加大，开发商难以再像以前那么“牛”。武汉市房产局相关负责人称，去年房地产市场多项指标增幅出现回落，宏观调控在该市已初显成效，武汉房地产市场已从快速增长期进入到理性、平稳发展期。

　　身边房价越来越高，房产部门却称涨得“温和”。不少市民想不通——

　　我们感觉涨得猛些，么回事？

　　荆楚网消息（楚天都市报）（记者苏永华实习生谢莹娥陈卓）不少楼盘隔几天一个价，每平方米涨了几百元的为数不少，为什么统计数据却称涨得“温和”？家住武昌杨园的秦女士说，她去年一直在关注武昌区几个楼盘，不仅房价每平方米都在5000元以上，这些楼盘还多次上调了价格，她觉得涨幅“至少在20%左右”。尽管不少市民感觉涨幅并未放缓，但房产部门的数据显示去年商品住宅价格仅上涨8.26%，且涨幅回落不少。为何有这么大的差距？据了解，统计范围包括7个中心城区、武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区、东西湖、江夏和黄陂区，远城区较低的房价“摊薄”了均价。此外，公布的统计结果为全年数据，取的是全年房价的“平均值”，并不是当前市场的真实房价，使房价“看起来并不高”。房产部门称，在去年已抑制了房地产投资过快增长和房价过快上涨的基础上，今年将进一步调整住房供应结构，稳定住房价格。