全台余屋逾300万创新高 业者称上半年房价平稳

　　中新网1月31日电　台湾不动产交易中心(吉家网)30日公布房巿调查数据显示，06年岛内房巿交易量创9年新高纪录，达45万户，预估今年总成交量将维持去年3.6%涨幅，总成交户数上看46.6万户创史上第三高量。

　　据台湾《中国时报》报道，由住商、中信、信义等12家房仲业组成的台湾不动产交易中心，30日公布房巿回顾与展望调查。吉家网总经理李同荣表示，汇整“内政部”等数据显示，去年全年的房屋交易量较2005年成长3.6%，达45万，创近9年新高纪录，预估今年成交户数上看46.6万户。

　　根据统计，去年核发住宅使用执照数(前11月统计数，加12月推估数)约12.3万户，刷新近四年来新高纪录，较去年的7.8万户成长57%，更较2003年的5.7万户成长逾一倍以上。

　　屏东商业技术学院不动产经营系助理教授杨宗宪指出，受到前二、三年建商抢建影响，全台余屋量在去年到达高峰，约300余万户，远远超出往年200多万户水平。

　　李同荣表示，除台北市外，去年可说是余屋年，余屋充斥市场使得房价多维持平盘。今年仍应是新旧建案相互竞争的一年，供给量居高不下的结果，房价将不易大幅上涨。依现有信息判断，今年前半年若销售率无法回升，也就表示余屋的去化仍然缓慢，那下半年的推案风险将远高于上半年，建案开发的报酬率与难度将大幅增加，投资的风险也越高。

　　永庆房仲网市调结果发现，高达76.2%民众认为今年并非投资房地产的好时机，其中最主要原因是台湾房地产行情已偏高，占64.4%，另有11.8%的民众对岛内政经发展持悲观态度，进而影响投资其意愿。

　　永庆房仲集团总经理廖本胜认为，逾七成民众认为新的一年不适房巿投资，对房地产市场是一项重要警讯，在台商、外资纷纷投入台湾房地产布局之际，也相对炒高台湾房市行情，脱离高房价所得比所造成薪资难以支撑房价的基本面，现对房市趋势应采保守看待的态度。

(责任编辑：黄芳)