澳门经济房屋“低买高售”活跃 政府拟修例防炒卖

　　中新网1月31日电近年一些受澳门特区政府监管期满的经济房屋，在市场上转售、炒卖活跃，有价有市。坊间担心获特区政府补贴的经济房屋，低买高卖，成了炒卖商品。澳门房屋局方面现正草拟法例考虑收紧申请经济房屋的条件及延长经济房屋的禁售期。

　　综合澳门日报报道，澳门目前楼价高企，多了居民转买售价较平的二手经济房屋。北区地产业者称，近年二手经济房屋交投明显增加，以去年为例，交投约较两年前大增四成，买家以年轻人为主，因未有能力买贵价二手楼，亦有部分长者因被业主加租或收楼，希望找平价楼“落脚”。有居民直言，买经济房屋是退而求其次，担心楼价越升越高，再不“落锤”，便无法“上车”。

　　有地产业者指出，二手经济房屋售价翻了几番，但因涨价后仍较一般二手楼划算。现在可转售的经济房屋，当年买入价很多介于十至十多万，不过，受到整体楼价上升推动，二手经济房屋现在四百呎的二房一厅为例，约需三十多万；五百多呎的三房一厅，约五十万。

　　有银行业者直言，以炒卖二手经济房屋图利者相信不多，因经济房屋要经过一段禁售期，即使转售价可翻几番，但亦需付出时间成本，回本率不高。相反，现今租务市场活跃，出租二手经济房屋的回报率更可观。

　　经济房屋转售应补地价

　　澳门地产业总商会理事长叶建华表示，现时楼价高企，经济房屋转售回报率可观，但本地经济房屋转售却不用补地价，认为做法不恰当。

　　建议应仿效香港对转售经济房屋需补地价，同时，申请经济房屋条件应加入入息审查机制，才能让特区政府资源合理地分配，并强调特区政府要解决的是居民的住屋需求，并非置业需要。

　　经济房屋申请条件将收紧

　　坊间要求特区政府修改经济房屋竞投法例，收紧经济房屋申请条件、限制经济房屋转售年期及保持经济房屋性质永久不变的呼声越来越多。

　　澳门房屋局方面表示，局方现正检讨和修订房屋发展合同制度；据了解，经济房屋法例的修改内容将包括收紧经济房屋申请条件、参考工资中位数设定竞投者入息上限；考虑延长经济房屋监管期至十年等。