土地增值税项目今起清算 开发商心态“很复杂”

　　中新网2月1日电 中国各地将从今天开始对房地产企业土地增值税项目进行清算，房地产企业将交纳30%-60%不等的土地增值税。

　　据上海《新闻晨报》报道，在上海房地产市场，有的开发商开始挂牌卖地，有的开发商正在调整预算，还有的在酝酿调高新盘售价―――土地增值税触动了楼市的神经，但是开发商们的行动相当谨慎。

　　部分开发商谨慎行动

　　“问题的关键就在于清算，土地增值税一直以来就是国家要求征收的税种，但部分开发商长期规避纳税。”沪上一开发商昨天向记者透露，中国1993年就出台了《土地增值税暂行条例》，但是很多开发商实际没有按规定交纳土地增值税。根据从今天开始实施的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，土地增值税的清算单位和清算条件首次获得明确，延长工期、保留尾盘等开发商惯用的避税手法不再有效。

　　观望心态仍是主流

　　从今天开始，上海全市上万个房地产开发项目将面临土地增值税的清算，但很多开发商向记者表示，目前不了解本企业的项目该归于哪一类征收额度。一开发商向记者透露，目前还不清楚土地增值税如何征收，如果企业的账目不清，新政策之外是否会设定统一的征收额度。

　　荒岛房产研展部有关人士分析表示，现在开发商的心态很复杂，主流的心态是观望。开发商希望新政策能有回旋的空间，使企业避免将较大部分利润上缴。未来一段时间，开发商有可能增加建设全装修房，建设一些成本较高的楼盘，使企业在利润总额不变的情况下，减少增值税的额度。上海中星营销机构副总经理刘承健则表示，全面征收“土地增值税”政策将对土地取得时间较早的开发商影响最大，这些开发商当初拿地价格比较低，因此开发成楼盘销售后“增值部分”也比较“可观”，预计土地增值税将占到整个项目利润的10%―20%。（林劲榆刘畅）

(责任编辑：黄芳)