地价年涨一万房价焉能不涨 控制地价才能抑房价

　　地价助推房价猛涨又有了新的佐证——2006年1月到10月，北京市土地购置单价全国最高，达到13640.59元/平方米。数据显示，在2005年，北京市土地购置单价仅为3098.19元/平方米。

　　房价与地价究竟谁抬高了谁，早就是一段纠缠不清的“公案”——作为高房价的直接声讨对象，开发商总是将房价上涨归咎于地价上涨，“面粉都涨价了，面包还会便宜吗?”而地方政府部门亦不愿成为高房价的“替罪羊”，于是拿出了“土地供应紧张”、“地荒论”等理由反驳，并拿出“权威数据”，证明地价并没有抬高房价。

　　而在笔者看来，节节高涨的地价绝对是房价猛涨的“主推手”，地方政府所说的“地价没有涨”或者“涨得不高”，“影响不了房价上扬”，往往是在拿大城市（特别是城中心地带）的地价和郊县等相对偏远地区的地价的平均数在说话。由于后一种类型的土地供应绝对数量超过前一种类型，因此，高地价助推高房价的真实情况，就被平均数掩盖了。

　　简单地看，房价由地价、建安工程费、税费和利润等构成。据报道，地价占据了房价的30%至40%，地价对房价的影响可想而知；而税费变化对开发商的影响，只能是“九牛一毛”；有人说，现在生产资料均在上涨，房地产的工程费自然要“水涨船高”，可我不明白的是，电冰箱的价格为何不涨?电视机的价格为何也不涨?它们的生产资料同样在上涨，为何反而在降价销售?

　　也许有人还要说，像电冰箱、电视机这类供应充足的商品，价格不可能持续地涨，可有统计数字说，国内房市目前空置率达26%，积压面积过亿平方米，这说明房屋并不短缺，既如此，房价怎会只涨不跌呢?原因恐怕主要在于，地价的上涨完全是刚性的，没有商量余地，因为土地供不应求，各路“房地产开发诸侯”各施其能，争“地”下锅，按经济学原理，供不应求价涨，供过于求价跌。而地价的刚性上涨，地价占房价的比重不断加大，便直接造成房价不断地攀升了。

　　这些年来，土地是稀缺的资源，只有政府有权力来分配。不管是对于贫穷政府还是富裕政府，土地都是最重要的财富，增值也最快，土地是地方官场和房地产市场的“利益魔方”，于是我们看到，很多地方屡破纪录地“拍”出“天价地王”。这些“天价”地块上建成的房子，又有多少人能够承受?自然只能建成拒人于千里之外的“极品豪宅”。单从利益来说，地方政府永远都是受益者，而开发商获得土地的成本再高，他们都会让“羊毛出在羊身上”，最后只剩下老百姓来买单!

　　因此，要让普通老百姓买得起房，不能“头痛医头，脚痛医脚”，更主要还应从源头有效控制地价，地价控制了，政府才有足够的底气控制房价。你地价每平方米一年涨一万，开发商就不能“兴风作浪”、抬高房价?

　　其实，国有土地具有公共利益属性，国有土地的处理，该适当以公共利益、民生福祉为考量指标，而不是一味地拍卖土地，拉高地价。