中国社会科学院:房价与家庭年收入比超标

　　近日，中国社会科学院发布《2007年中国服务行业发展报告》。报告在论及房地产行业时称，中国房地产市场的泡沫已经浮现，无论在规模、结构、价格、以及利润上都存在一定的问题。

　　一是房价过高、上涨过快、按照国家经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6:1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6:1，有的地方甚至超过10：1。

　　二是总量过剩、结构失衡。当下，房地产的总量大与有效需要，商品房空置率远超过国家警戒线。同时，房地产过剩与短缺并存，一方面，大量的商品房积压，另一方面普通住宅尤其是经济适用房供给短缺、增长缓慢。

　　三是平均利润过高、经济房地产化。房地产的行业利润远高于其他行业，许多各类企业纷纷转向房地产开发，一些地区面临房地产化或产业空心化倾向。

　　四是周期波动剧烈，经济大起大落。与宏观经济周期比较，房地产周期振幅大，波动剧烈，大起大落，甚至急起急落。