新政半年多存量还没淤 小户型销售依旧火暴

　　自从去年5月“90平方米”新政出台后，有业内人士预言，今后90平方米以下的小户型会“淤”，销售压力会加大。但是记者走访市场后发现，小户型和大户型各有各的消费群体。有专家提醒，在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，开发商品牌、项目环境、物业管理水准、房子的格局、功能分配等等方面，都是购房人应该综合考虑的因素。

　　建设部将查小户型比例

　　1月23日，建设部部长汪光焘在公布2007年建设工作计划时透露，按照国务院的要求，各地要严格落实套型建筑面积90平方米以下的新建住宅房面积占年度住房开发总面积70%以上的结构比例要求，建设部将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位，在一季度对各地落实住房建设规划尤其是廉租住房开工建设的情况进行检查；6月份，对各地新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核。

　　同时，汪光焘还指出，引导合理的住房消费结构和供应结构。联系到建设部副部长刘志峰在去年提出的对大户型住宅开征“保有税”，业内人士预计，今年有可能对大户型、中小户型住宅“持有环节”区别征税。

　　小户型销售依旧火暴

　　自从去年5月“90平方米”新政出台后，有业内人士预言，今后90平方米以下的小户型会“淤”，销售压力会加大。立水桥的东亚#zhPoint#奥北中心项目南区一期推出后，608套房短期内一抢而空；项目北区去年9月开盘销售形势也很火暴。该项目策划经理张瑞雪透露，热销原因在于项目定位，全部是30-90平方米的零居、一居及两居，低首付、低总价，很受年轻人的欢迎。

　　1月27日，苹果社区北区服务式公寓开盘，开盘均价15500元／平方米，当天即签约近60套。北区公寓三栋主体建筑在社区的中央位置，是苹果社区最后一栋出售产权的物业，总建筑面积约8万平方米，主力户型60平方米，豪华精装修送全套名品家具家电。预计2008年1月入住。公寓委托国际知名管理公司高力国际管理，提供酒店柜台式服务、酒店商务服务、酒店房务服务、租务管理、资产管理、贵宾特殊服务等8大类40多项服务。

　　大户型因稀缺也走俏

　　记者在采访中还发现，面对新政，目前市场上在售大户型项目的开发商对项目的销售显得信心十足。位于国家奥林匹克森林公园正北侧的世茂奥临花园，于2005年11月推出了30万平方米的住宅，主力户型为三居、四居，现均价为17000元。世茂奥临花园的大户型占到80%，后期推出的4、5、6号楼，也将以大户型为主。一位在世茂奥临花园购房的俞先生表示，新政对大户型开发的限制，在客观上造成了未来市场上大户型产品的“稀缺性”。

　　在《2006年北京楼盘销售排行榜》中，住宅类项目的销售冠军北京星河湾则全是大户型。其二期产品共推出228套，平均每套面积约400平方米，总价近1200万元。2006年销售了423套，总销售面积11.9万平方米，每平方米销售均价达到17367元。据了解，北京星河湾由于其优美的园林环境、创新的户型设计及优良的品质，吸引了各地人士的认购和踊跃的参观。

　　世茂集团华北区总裁宋?认为，随着2008北京奥运进入倒计时阶段，因奥运效应而强势崛起的奥北区域正是开发的黄金时期，奥运效应将在未来时间内持续加强。而且随着亚奥板块面市的楼盘日益增多，竞争将更为激烈，大户型未来的稀缺性令目前现存的大户型房源市场行情走俏。

　　专家提醒消费者，大户型、小户型是房地产市场细分的结果，但在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，开发商品牌、项目环境、物业管理水准、房子的格局、功能分配等方面，都是购房人应该综合考虑的因素。