南京新房市场突然活跃

　　江苏商报报道实习记者　陆春花　商报记者　曹露　报道临近岁末，南京的新房市场突然活跃起来，众多项目集中上市，开盘数量的集中程度也是南京楼市几年来不多见的，而购房者的热情也让众多开发商和市场人士大呼意外。

业内专家认为，从去年下半年开始，楼市走向已经超越了季节性规律，开发商春节前大举推房也不在意料之外。连日来，从土地增值税“清算”、“土地审批省级政府权责加大”等政策措施的连续出台来看，2007年的房地产调控力度丝毫不比2006年弱。基于对春节之后南京楼市行情可能出现的变数，一小部分开发企业悄悄地调整了自己的营销策略。

　　节前新盘集中放量

　　“捂盘惜售”向来是开发商在楼市旺销时期经常采取的营销策略。”不过今年春节前的营销市场让人有点琢磨不透。加推新房源，上调价格的现象也时时出现。南京网上房地产的统计数据显示：2007年1月以来，南京新盘市场日成交量保持在300套以上，与旺季成交水平相当。2006年12月，南京全市商品房共认购10678套、成交10115套，不仅超越了“金九银十”旺季，甚至达到了近年来月成交的最高点。从元月1日开盘的西祠胡同、江山·星汉城等销售现场火爆异常，在短短几小时内，力推200套房源销售已超过3/4以上。另外，除了天正湖滨等老盘不甘冷清外，城中的凤凰和鸣、城北的香溢北城等新盘大盘也都上市。1月12日上午9点，鼓北期待已久的文化地产项目——凤凰和鸣苑也正式开盘。1月12日，亚东城也临时紧急加推房源，同样受到市场的热烈追捧。据悉，江北威尼斯水城、天润城等大盘近期正在酝酿着新房源的上市。威尼斯水城二期一组团将于2月初正式上市，共有约400余套房源全部为小高层。天润城第七街区房源也在持续推出。此外，华侨绿洲、大华锦绣华城等楼盘都将在近期有新房源推出。

　　带点虚火的旺销

　　一边是众多新盘上市，另一边则是热情的购房者。记者了解到，位于城中的凤凰和鸣苑均价不到万元，开盘当日销售近九成。位于江宁禄口的江山星汉城，目前其房价只有2000多元/平方米，近期一期开盘当天便已售出80%。据江山房地产营销部负责人何向介绍，他们一期推出半个月后就已经售罄，仍未能满足需求，于是打算再加推一期房源。今年1月20日，城南集体土地性质楼盘7彩星城首度开盘。尽管土地性质“转正”尚需时日，但由于其3800元/平方米的价格，低于周边楼盘约2000~3000元/平方米，开盘首日即受到购房者的热捧，甚至还有市民在寒冬熬夜排队等待放号，开盘当天销售近百套。有业内人士表示，中国人“买房过年”的思想根深蒂固，不排除有春节前市民集中购房的可能。何向也表示，2006年下半年是房地产的牛市，顺着这股风潮，很多开发公司都想冲一把。再加上年底有一些精品房源和优惠政策推出，开发公司用来回笼资金。

　　楼盘坐地起价

　　岁末年初政策调控让楼市发生了变化，局部区域的上涨幅度也让人跌破眼镜。另一方面有关房价的讨论也更加热闹了，相信房价下跌的还是坚定信之，认为继续上涨的也振振有词，不过很多购房者真的有点云里雾里，据观察，近几个月，南京地价频频上涨，楼盘价格也一涨再涨。据了解，江宁的一些楼盘几个月之前，同样房型、同样质量的房源，与现在的价格相差了近2000元/平方米。在奥体，每个楼盘几个月内房价涨幅基本都达到1000元/平方米左右。目前，奥体板块正在酝酿第二轮开盘。记者了解到，即使是赶在年前开盘，价格也将有几百元到1000元/平方米的涨幅。土地市场也同样上演着“疯狂”。继融侨金辉、仁恒地产在河西高价拿地，1月18日，文化传媒“大鳄”凤凰出版集团重拳出击，以10.1亿摘得奥体兴隆大街地块，高出底价4.1亿，4169元/平方米的楼面地价再创新高。有开发商表示，“一些欲在3月份、6月份开盘的楼盘定价将会更高。奥体土地的高价出让，导致业内对该板块土地增值预期很高。土地增值税政策的出台更加剧了这一预期。开发商之前取得的土地还可供开发几年时间，但因为税收政策的调整，将导致开发成本的升高，这会进一步拉升房价。”

　　楼市好戏还在后头

　　“从需求层面理解，正因为老百姓担心开发商会把土地增值税增加的部分转嫁到房价中去，所以近期纷纷入市购房，刺激了这一轮需求。”奥体一家楼盘的负责人表示。除了需求方面的因素外，开发商对后市的担忧也是促成春节前新盘集中开盘的重要原因，“这种担忧主要来自政策层面的不确定因素”。而事实也确实如此，连日来，从土地增值税“清算”等政策措施的连续出台来看，2007年的房地产调控力度丝毫不比2006年弱。业内人士认为，按照国六条的相关规定，加之2007年推广开发的新项目，开发商就必须尽快结束前一个项目，回笼资金投入下一个项目。因此2007年上马的新项目会很多而且很集中，项目之间的正面交锋也将不可避免。(编辑　小娜)