换修电梯没人买单 居民被迫“爬楼健身”

　　老旧高层住宅小区的电梯存在安全隐患，被例行年检的质监部门要求维修或更换，然而动辄上万元的改造费用却并无着落:产权单位出于种种原因不愿承担，大多居民要求动用公共维修基金却无法实现。于是，物业只能“顶着雷”分时段地运行“病梯”；居民为了不再被逼每天“爬楼健身”，只得提心吊胆地乘坐病梯“赌运气”。

　　现状调查

　　200余“病梯”需“退休”

　　朝阳区小关北里203号楼建于上世纪90年代初，整幢楼共计12层，全楼96户居民依靠楼内两部电梯上下楼。2005年10月31日，这两部电梯在朝阳区质监局的检查中，因存在安全隐患被查封，停运了近3个月，后经维修，现在电梯每天仅分三个时段运行。

　　始建于1987年的丰台区西罗园四区31号楼的两部电梯，同样被认定需要“退休”。2004年10月19日，丰台区质监局经检测后发现，这里的两部电梯因超龄使用存在系统安全隐患，于是当天要求停梯整顿。去年物业已对一部电梯进行了更换，另一部电梯却一直瘫痪至今。

　　据了解，自2001年9月，市质监局正式对外宣布电梯有使用寿命以来，先后对本市居民楼约6万部电梯逐一进行检查，结果发现共有800余部老电梯存在严重质量问题，被列入更换名单。为此，从去年7月起，本市正式启动了老旧居民住宅电梯安全隐患整改工作。据不完全统计，到目前为止，超过70％的老旧病危电梯已落实了资金和方案，还有200余部电梯未能落实。

　　居民诉苦

　　“病梯”严重影响生活

　　电梯出现问题，却迟迟未能“退休”，这给这两幢居民楼228户居民的生活带来了极大不便。小关北里203号楼的楼长白大妈说，当时年轻人个个被逼天天爬楼挥汗如雨，还自嘲地说“只当健身”，其中有对即将新婚的小情侣刚装好了房，女孩厌烦了爬楼，于是对男友说如果不搬家就吹，最后他们只得搬走了；还有一名孕妇生完孩子回来后，没有电梯，只得被抬上了楼。

　　家住西罗园4区31号楼的居民贾女士则苦笑着说，当时电梯坏了，全楼的人天天都跟着爬楼就不必多说了，关键是有几个居民的脚给崴了，有人还为此动了手术。

　　背后探因产权复杂费用难摊

　　小关北里203号楼和西罗园四区31号楼分别由恒安物业公司和北京房修—慧嘉物业管理有限公司负责物业管理。据介绍，一般一部老旧电梯的改造费用大约为35万至40万元，对于同一单元楼的电梯来说，集资要先计算出该单元楼的面积，再统计出楼内共有多少家产权单位(或个人)，用总面积除以产权单位，初步分摊各单位的集资款额，其中一层的产权单位也要出资，每高出一个楼层，还需要多交1万元，依此累加。为此，如果一个单元楼涉及多家产权单位，往往需要物业公司多次上门依次说服对方掏钱，却最终很难有个结果。

　　房修—慧嘉物业一名姓于的工作人员说，31号楼的产权单位共涉及21家，其中至少有6家单位已经倒闭，产权难以确认，还有4家产权单位已经改制，明确提出不愿再为调离、下岗或者已经买断工龄的职工分摊这笔费用。于是，物业特地召集了两名工作人员，常年专跑这些产权单位，“跑得几乎腿都断了”，但仍然有40％的资金没有落实。面对产权单位“不买单”，无计可施的居民和物业于是想到了动用公共维修基金(即住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护的基金)。

　　然而，对于这两幢在1999年以前建成的居民楼来说，到底有没有交纳过公共维修基金，面临着“查证难”的问题。

　　相对于“查证难”的问题，“动用难”也是这两家物业迟迟没有采取行动的根本原因。采访中，这两家物业公司都提到，目前本市动用公共维修基金的仍处在试点阶段，成功申请的小区只是极少数。

　　市民愿望

　　希望政府“解剖麻雀”

　　据了解，在今年的市两会上，消除老旧居民住宅电梯安全隐患工作引起了市政府的高度关注。陆昊副市长在听完人大代表严性慈连续第三年反映该问题后，当即要求市技监局的有关负责人，第二天就前往严代表所居住的西罗园四区31号楼进行调查并给出答复。对此，这两幢楼的居民表示，希望政府的承诺，即以“解剖麻雀”的方式，解决老旧小区更换电梯的难题，能够早日百分百地实现。