“一房二主”风波调查

　　倾其两家所有，白梅（化名）和男友在苏州东环路向阳桥附近的东城明月小区买了一套婚房。忙于工作的两人一直在家坐等进户通知，却在一次看房中意外发现，自己的房子里竟住进了陌生人。接下来，白梅便开始了向开发商讨要新房的漫漫长路。

　　新房住进了回迁户

　　提起自己购买的新房，白梅真是欲哭无泪。她向记者讲述了事情的来龙去脉：事情还要从2005年年底说起，从浙江来苏州工作的白梅和男友打算在2006年完婚，因为有定居苏州的打算，便开始四处张罗新房。此时，白梅一位朋友的亲戚在东城明月购买了新房，考虑到该小区有着便捷的交通，地段也不错，白梅便决定把家安在这里。

　　白梅说：“我们看房时只有小高层了，便选了6号楼的一户房子，交了6000元定金。几天以后，售楼处一位负责人说2号楼一个在机关工作的人又在别处买了房子，因此空下了一套顶楼带阁楼的房子，如果感兴趣可以来看看。因为这户房子楼下是90平方米，阁楼50多平方米，很符合我们的需要，且得房率高，我们便毫不犹豫选择了它，同时又付了5万元订金。2006年1月，我和男友分别从自己父母那里凑了16万余元的首付款，签订了购房合同。根据合同约定，2006年6月30日之前开发商将交付新房。因为工作忙，男友又经常出国，时间一晃就到了8月份，我们仍未拿到新房的钥匙。直到8月中旬，男友的妈妈来苏州看我们，我们才想起来去新房看看。当时物业拿着钥匙开门，却怎么也打不开。这时有人说房子里已经住人了，后来在110的协助下，我们才进到房内。房里不但住了人，还做了特别的布置，当时我们以为一定是有人搞错了房间号。对此，开发商也承诺会把住在里面的人请出去，房子依然是我们的。于是，我们便回家等消息。可11月初，一位姓唐的男子打来电话说，他们是回迁户，那幢楼是安置回迁户的定销房，不是商品房，况且房子他们已经装修了。听到这么一说，我当时就蒙了。这可是我们的婚房，怎么一下子就成了别人的。因为看不到开发商负责人，12月份我寄了一封信到开发公司，希望能尽快为我们换一套同样的房子。”

　　几天后，售楼处的李小姐告诉白梅，现在只剩下一套大户型的房子，总价要比她那套贵31万元。买一套62万元的房子全家已经倾其所有，光贷款就达40万元，哪还能再承担多出的31万元。为此，白梅只同意再付超额部分的1／3。交涉中，李小姐起初说开发商同意了这样的方式，后来又说她理解错了领导的意思，此方案行不通。眼看着自己的婚期日益临近，新房却一直拿不到，就在白梅一筹莫展时，她收到了法院的传票。原来，住在房中的回迁户唐某把她和开发商一起告上了法庭。

　　其实，蹊跷事还不止这一件。2006年3月，白梅以2200元／米的价格购买了该小区内的车库，并付了款，但开发商迟迟不愿与之签合同。几个月后，同一个车库又被卖给了其他人。房子没了，车库也没了，结婚后只能住单位宿舍的白梅为之苦恼不己。

　　回迁户也有话要说

　　究竟房子归谁所有？记者采访了如今已入住东城明月2号楼504室的唐某。他告诉记者，此房产属于他的母亲陈素珍，因为母亲去世了，所以他才站出来维权。此外，因为他舅舅陈某和他的情况一样，原本属于舅舅的房子被卖给了别人，还办了房产证。有了这个前车之鉴，他怎敢大意，只好把开发商和无辜的购房者白梅告上法庭，以维护自己的权益。

　　据唐某讲，东城明月的前身是冯家村，他和父母妻儿都住在这里。2004年4月开始拆迁，作为动迁户，当时就付了60％的房款。2005年6月，东城明月在拆迁办开始挂牌，让回迁户选择房号。他家以母亲陈素珍的名字选了2号房504室，自己还留了房号的复印件。因为全家一直在外面租房子住，很想早点儿回迁到新房中。当年9月前后，售楼处曾催回迁户一次性付清所剩余的房款，因为当时正逢母亲重病，家里拿不出钱来交房子的余款，所以没有照着开发商的话去做。2006年8月初，迟迟拿不到房子的几个回迁户去售楼处问原因，也没得到什么具体说法，因此就有7户回迁户撬开了房门，自行住了进去。

　　唐某还说，其实不仅他和舅舅的房子被卖掉了，还有两家回迁户的房子也被卖掉了。后来开发商为他们调换了别的房子，事情才不了了之的。苏州目前的房价都在5000元／平方米以上，而动迁户回迁才2800元／平方米，他不可能放弃这个机会。何况，现在他已花了几万元装修了这户房子，更不可能让给别人了。事情是开发商一手造成的，所有的后果应该由开发商来承担。

　　目前住在东城明月1号房303室的陈某也缠在官司中。据陈某的妻子袁某介绍，她家也是在2005年6月挂牌时选的这个房号。可直到去年7月份还没有拿到进户通知，问工作人员才知，1号房303室已被卖出去了。明明是自己选的房子，凭啥卖给了别人，由于没要到房门钥匙，袁某便直接撬门搬了进去。可袁某一家的入住，急坏了另一个购买该户房子的人。几次协调没有结果，今年年底，此人拿着1号房303室的房产证，以袁某一家侵占了他的房子为由，将之告上了法庭。

　　袁某说，并不是自己不肯让步，实在是开发商的做法太过分了。在第一次开庭时，开发商说为他们调换一个小高层的房子，比现在的房子多出60平方米，但要他们按市场价格补交30余万元。大户型的房子并不是他们想要的，而是开发商提出的，何况多出的面积要按市场价计算，无论如何他们不能接受这一方案。

　　开发商成“隐形人”

　　白梅说，当初通知她看2号楼504室的售楼处负责人已经离职，其后的手续都是通过一位李姓售楼员办理的。出现“一房二主”的事情后，开发商方面没有一位相关负责人肯站出来解决此事，只有售楼员李小姐在中间传话。此事迟迟得不到解决，与开发商的态度有直接关系。

　　唐某也表示，对于这场房屋之争，开发商方面的负责人总是不肯“抛头露面”，两个“房主”只能干着急。

　　东城明月售楼处的李小姐说，了解整件事情始末的那位负责人已经辞职，她虽然参予其中，但知道的情况并不多。不过，回迁户撬门强行入住是违法的，因为早在卖给其他客户之前，公司就通知唐某和陈某等回迁户来办手续，可通知了几次他们都没有来。后来公司又通过电话、发函、登报声明等方式通知他们，房子应是在他们放弃后才卖给其他人的。现在此事已走法律途径，协商工作也正在进行。

　　对李小姐的说法，唐某和陈某表示，他们从未向开发商表示过要放弃这里的房子，也没收到过信函。如果要放弃，也要履行书面手续，可见开发商所做的一切只是一厢情愿。

　　苏州市平江房产建设有限公司一位工作人员称，东城明月名义上的开发商是他们，事实上却另有其人，所以该楼盘发生的事情该公司是不知情的。售楼处的李小姐则称，她们公司与平江房产建设公司是合作单位，她所在单位的负责人出差在外，目前无法联系。

　　一房两卖要双倍赔偿

　　购房者遇到此类情况，该如何维权？苏州公大律师事务所於峰律师说，首先要确定开发商是否有一房两卖的事实。因为回迁户唐某已对开发商和白梅进行了诉讼，该案审结后，事实基本会清楚。如果开发商一房两卖，那就对白梅构成了欺诈，白梅可以起诉开发商，要求双倍赔偿。如果不属于此性质，开发商应该为其提供合适的房子或进行合理赔偿。

　　此案例的出现，具有一定的代表性，值得广大购房者和拆迁户借鉴。拆迁户如果回迁，一定要与开发商保持畅通的联系，随时表述清楚自己的意愿。一旦开发商的信函、登报等告知方式能得到法律的认定，拆迁户又没做出任何表示，则很可能被认定为有效。同时，购房者在选购房子时，要分清楼盘内哪些是回迁房，哪些是商品房，了解清楚所购房屋的“前世今生”，以免惹上不必要的麻烦。