06别墅供应量继续下滑 千万别墅销售套数翻番

　　06年别墅供应量继续下滑

　　供应量：2006年比2005年下降两成

　　根据北京市房地产交易管理网各项目网上签约的数据（2006年1月1日－2006年12月31日）该报告显示。

　　2006年在售项目128个，新增建筑面积190万平方米，新增供应量6902套，同比2005年下降21.6％。

销售面积达198万平方米，其中独栋别墅总量近40万平方米，同比增长27％。实现销售7757套，同比下降9.2％；其中独栋别墅1100套左右，同比增长约22％；独栋别墅签约金额为54亿元，同比增长80％。

　　区域：城市别墅和西山别墅稀缺

　　得益于“首都地区”概念的扩展，京津冀区域协调发展的加快，城市整体的放大，交通路网的完善，使别墅的空间、时间距离缩短，带动了中远郊新兴别墅区的发展，2006年别墅区域的分化与泛化现象更加明显。

　　城市别墅区和西山别墅区受政策限制，供应日渐稀缺，价格保持走高，成为满足顶级客户居住社交功能的第一居所；中央别墅区国际化氛围成熟，交通便利，配套完善，中高端产品吸引大量涉外、投资型客户，市场地位稳固；奥北别墅区和京东泛ＣＢＤ别墅区价位适中，供需两旺，是近城第一居所的理想选择，中档别墅为主流产品，对中产阶级有很强的针对性；城南别墅区以联排、双拼等混合类别墅为主，总价较低，区域配套有待完善；潮白河别墅区受奥运设施建设和交通路网完善的利好影响，老树发新枝，迎来第二春；远郊别墅区受交通改善的影响，吸引了更多有别墅居住倾向的群体，以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求，如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。

　　产品：千万元别墅销售套数翻番

　　就产品而言，2006年独栋别墅热销，虽然500万元以下的独栋别墅供应量大幅缩减，套数供应比例由2005年的87％下降到2006年的53％，但是实现销售1100多套，销售金额54亿元，堪称名副其实的“独栋别墅年”。而且，千万元以上豪宅别墅增加，销售套数达到97套，同比增长超过100％，表现出市场产品更加细分的趋势。

　　与此同时，高密度别墅产品也受追捧，龙湾、纳帕·尔湾、无双等容积率较高的独栋别墅销售业绩不俗，龙湾别墅实现销售额达6亿元，成为中央别墅区销售套数最多的项目。在中央对土地经济利用的倡导下，容积率达到0.5左右、空间组织经济、土地利用高效的别墅，能满足更多客户的需求，或将成为一种发展趋势。

　　客群：

　　别墅业主年轻了5岁

　　随着经济的快速良性发展，别墅置业客户年轻化趋势愈加明显，据不完全统计，别墅置业者30－40岁的比例已经占到了45％以上，与前几年相比平均年轻4－5岁。

　　另外，交通的便捷、经济水平的提高，使客户来源的区域化分散趋势增强，置业的区域界限已被打破，造成每个楼盘的泛区域竞争加强，高端别墅楼盘更为突出。

　　预测：

　　高附加值别墅将成主流

　　焦点别墅网相关负责人认为，2007年别墅市场供应量将继续下降，总建筑面积大约有100多万平方米左右。由于大部分别墅客户具有较强的资金实力，对政策影响敏感度较低，宏观调控对别墅刚性需求的抑制作用稍弱，因此别墅市场热度不减。

　　随着政府对低密度土地的严格限制，强调舒适度、功能性和高附加值的高密度别墅将成为市场主流产品，产品类型和形式将更加成熟，将更加强调人文社区概念、生态健康环境、产品建材工艺等软环境。