群租过后现“零售” 日租房悄然搅动小区平静

　　“托管+日租”模式风行

　　在网上搜索“日租”两字后，日租房源随处可见，这些房源价格上多为一天一价，一房一价，当然，租期相应延长，租金也可以打折，像浦东大道附近的日租房源，房间价格为3天以内85元/天，7天以内80元/天，7天到20天75元/天，20天以上则65元/天，若不使用空调，以上房价可减5元/天。

　　据挂出日租房的网页方有关人员介绍，房间内大多带有卫生间，部分房间甚至还有客厅，入住日租公寓一般只要拿着身份证就可以了。而对于那些来上海求职的外地毕业生来说，一些公司甚至推出了12元/天的特价日租房，入住前必须带上学生证以证明其学生身份。

　　从业态本身来看，这种类似家庭旅馆式的经营模式与传统的宾馆业并没有什么不同，但两者之间的差异却显而易见：传统宾馆业以便利的集中服务吸引住客，而日租公寓则以更低的价格、更宽敞的居住空间使住客能感受到居家的自由与自助的乐趣。

　　从事日租客服工作的小李不无得意地说：“住在我的日租公寓里面，就像住在自己家里一样方便，而价格与酒店相比，又要便宜得多，至少可以节省40%以上的费用。”他在每套房子上的投资也不少，因此“抢”了不少普通经济型酒店标房的生意。很多外地来沪的商务客都选择借宿日租公寓，以降低差旅费，这些用于出租的房源多为之前用于投资的高档公寓，地段大多优良，交通相对便捷。之前一些投资客买进多套高档住宅，并且多为大户型，楼市出现调整后，由于大面积的高档住宅很难找到合适的买家，因此一些业主不得不由短线投资转向长线投资，心态也发生了改变，他们觉得通过中介租房手续比较烦琐，这恰恰给房屋托管带来了机遇。

　　据了解，这些从事“日租公寓”的公司，大多从业主那里长期租借毛坯房（合同都是三五年一签），重金装修，然后通过网络宣传、上门推销寻觅租客，一些公司的装修投入，不到半年即可收回。由于这些日租房多为高档社区内住宅，有24小时的保安物业服务，一些日租房甚至提供房间打扫、清洁消毒、提供洗漱用品等服务，甚至还延伸出租出租自行车、订票、通讯、送餐等一系列服务，再加上房租价格相对宾馆低出不少，因此，日租公寓的生意大多不错。

　　网络经营：在暗处等待“上帝”敲门

　　日租房虽好，可也要有渠道租才行。

　　笔者走访了沪上多家中介，其中不乏那些“夫妻老婆”小中介，均对日租表示“此路不通”。在浦东一家房屋中介公司，当工作人员听说笔者要租为期一个月左右的房子，回答得干脆利落：“不可能。”接着又说：“要是愿意租两个月、付三个月的租金，还可以想想办法。但这种房子要么是老公房的小阁楼，要么是家中闲置的小储物间。”

　　据一位不愿意透露姓名的从业人员透露，目前日租有八成左右是来自网络预订。所谓网络预订，就是指客户通过网上搜索引擎进行搜索，而后找到他在网上留下的联系方式，通过电话或聊天工具等方式和工作人员取得联系，再进一步洽谈。

　　张小姐便是专门接待日租网络预订的工作人员，她的工作就是坐在家里，每天将新的房源信息放在网上，并留下手机号和QQ号，然后等待客户自动找上门来。不过，网络诚信的缺失让原本可以通过简单方式来处理的事情，反而变得有些复杂了，这也让日租的网络经营者时常无可奈何。尽管这些日租房源的房间照片大多已被挂在网上，并且标明了面积和价格，但大多数客人看到网上的资料后，还是要打电话核实并实地考察，亲眼看到房子之后，才会考虑最后定房。尽管如此，日租房的预定订依旧火爆。

　　据这位自称提供日租房的张小姐介绍，她手中拥有的两处近40套日租房源，其中浦东大道附近的房源已经被定满，只剩下位于张江的几套房可供日租用。

　　由于是被动等待，因此租客的不确定和有效性很难统计，碰上节假日，她有时一天能够接到十几笔生意，而有时候几天没有一个电话。张小姐对此感到有些担忧，如果太依赖网络，对她来说并不是一件好事。

　　为了减少对网络的依赖，张小姐也在考虑增加新的方式来拓展自己的业务。她目前正在尝试与一些大型公司建立联系，向其推荐自己手中的日租公寓，方便这些公司的来沪人员选择。同时，她也考虑在合适的地方发布一些广告，让更多的人来了解她的日租公寓。

　　入住日租公寓喜忧参半

　　对于租客、业主和托管公司来说，“托管+日租”模式可谓多赢，但值得注意的是，打着“日租”名号动歪脑筋的也有不少。像之前市面上推出的一些品质较差的简陋日租房和分割群租房，一旦出租后没有任何人或者公司给予区分和管理，这些房子仅凭借着较好的地理位置和低廉的日租金，长假期间也能接洽很多短租业务，但是由于没有酒店统一的安保措施以及服务要求，部分短期租房在安全、服务上出现了一些隐患，而这也是中介公司目前尚未介入的主要原因之一。

　　中介公司在每笔买卖、租赁交易中都需要确保出租、承租方的安全和利益，因此租赁业务必然要涉及确认入住者身份、缴纳押金、签订租赁合同以及收取佣金的行为，这对于仅需要住一天或者几天的租客来说，较难推广。

　　此外，尽管生意火爆，市场也的确存在着旺盛的需求，但它的合法性却受到不少人的质疑，日租公寓内的业主也持反对的态度。一位居住在浦东某高档小区内的业主就向笔者抱怨道：“刚入住那会儿，还觉得小区环境很好，但从去年开始，经常在电梯里看到拎着行李箱的人，直到有一天在楼道内看到像酒店里那样，服务生推着堆满床单毛巾的清洁车打扫房间，我才明白是怎么一回事，之后便很没有安全感。”毕竟，在普通住宅楼内做这种经营，来往人员流动性增大，万一出个岔子，就很麻烦了。

　　据联业律师事务所律师许海波介绍，开办家庭旅馆日租公寓，至少要具备租赁许可证、治安许可证，而像工商营业执照、消防安全证明、食品卫生证明也是应具备的，此外还要有有关部门准予开办家庭旅馆日租公寓的相应资质。即使具备了上述日租公寓的开业经营条件，还要能够协调处理好和邻居的相邻关系、与房屋业主的相互连带责任关系以及与合租人间的租赁关系，其中涉及到很多细微复杂的具体问题。此外，租客间可能要使用公用厨房设备或者其他物件，如果出现损坏，应当由谁赔偿？如何确定责任人？普通公寓的消防通道是按照正常的一层两三户居民十二三口人来设计的，而由于“家庭宾馆”的存在，这一类的设计变得不再合理，火灾等安全隐患悬而未决。

　　业内人士表示，日租现象其实在国外比较普遍，有的旅馆甚至是按钟点来计费的，这主要是为了方便许多需要短时间休息和停留的客人，而目前国内对日租现象还没有明确的法规约束，在普通住宅小区内搞日租，很多人不会像正规房屋租赁那样到有关部门登记、办手续，而只是借网络论坛发帖或散发小广告来“地下进行”，为的是逃避管理，住这样的日租房里，人员的流动性和不确定性为小区安全埋下隐患。