广州房地产调控落实年 但房价涨势不会马上回落

　　房地产调控落实年 “房价涨势不会马上回落”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，2007年对于广州来说，是房地产调控的落实年。“该出的政策都已经出了，关键在于落实。”他认为，政府提出的经济适用房、限价房都将会对房价产生抑制作用，但房价涨势不会马上回落，要有个缓慢的过程。

　　三大原因导致房价上涨

　　合富辉煌在日前出台的报告中分析了去年广州楼价上涨的三大原因。首先是供求矛盾，广州商品房供不应求主要体现在热点板块的供应减少，未能满足有效需求。如海珠区，购房客户首选置业的板块为海珠中心板块及工业大道板块，但2006年两大板块的供应量相比2005年均有不同幅度的下降；天河区，中高端购房客户首选置业的板块为东圃板块及天河北板块，但2006年两大板块的供应量相比2005年均有较大幅度的下降；老城区供应仍然维持在较低的水平，无法满足该区域购房客户的置业需求。

　　此外，优质地段的高价格产品的大量供应，成为直接拉高广州市中心城区楼价的主要原因之一。报告分析指出，珠江新城、天河中心、赤岗、原东山等区域，由于地理位置或教育等资源具有较明显的优势，这些地段的楼价一直居高不下，而且增长迅猛，2006年供应量呈现出较大的增长，直接拉高天河、海珠、大越秀区的楼价。

　　导致楼价居高不下的原因还表现在产品结构方面。去年中心城区商品住宅面积主要集中在71－140平方米及201－250平方米两大区间，占总面积近70％。2006年在售的商品住宅产品中，90平方米以下的产品套数占总套数的42％，面积占总面积的26％。2006年供应的产品结构与90平方米以下占住宅建设总面积70％的新政要求差距还很远。

　　今年住宅均价预计7500元／m2

　　合富辉煌估计，2007年上半年广州市中心城区可售货量约3．5万套，其中新增供应约2万套，与2006年上半年基本持平。

　　2007年全年广州市中心城区供应（可售货量）与2006年基本持平，约5．5万至6万套，面积约610万－650万平方米。

　　报告认为，2007年将是政策落实年，政府对房地产市场的调控力度将继续加强，加上楼价与市民支付能力的差距拉大，预计房价增幅将有所减缓。预计2007年广州市住宅价格将在6800－7500元／平方米区间运行，全年的涨幅为12％左右。　　

(责任编辑：赵健)