上市楼盘不少合适房子不多

　　由于明年要结婚，小叶最近一直张罗着买房，两个月下来新房仍没一点眉目。小叶的感触是：合适的房子太难找；有时候看中了，还得去排队、找关系，可能才买得到。或许大多数购房人都有同感。据了解，上月南京共有45家楼盘领取预售许可证，为何这么多楼盘集中上市，老百姓仍喊买不到房？今年新上市的800万m2新房会否打破老百姓眼中的“房荒”？

　　上月45家楼盘集中上市

　　来自南京网上房地产的数据显示，1月南京共有来自主城、江宁、江北、仙林的45家楼盘领取商品房预售许可证。

　　不过，在城东一楼盘处看过房的市民章小姐则不这样认为。“近的太贵，买得起的又太远。”章小姐说，一方面价格和地段的选择就让很多购房人陷入“两难”；另一方面，由于目前市面上的房子大多还是110m2或者120m2以上户型的，“像我们这种经济有限，想买个小面积作过渡的就很难找到合适的房子。”“房子是很多，但真正可选的很少。”记者一位朋友花大半年将房子搞定后表示，现在大多数上市的房子都在郊区，在主城或在郊区但交通较方便的房子很少。

　　待售房源3.3万套，为啥买不到房

　　“不要说找不到合适的房，即便找到合适的，也不一定能买到。”前几天刚在城东定了一套房的市民许先生介绍，他在新街口附近工作，爱人在仙林工作，买房可选择的区域本身就很小。“要不仙林、要不城东。”许先生说，此前他好不容易在仙林看中一套房子，由于楼盘开盘当日排队晚了，最后没能买上。这次许先生赶紧托人在城东一楼盘交了“会费”。“实际上房子一时半会还拿不到。”

　　记者发现，由于开发商“先蓄水，后推盘”或推盘后利用各种手段造成热销假象，不止一个购房者表示有过“排队买房”或“托关系买房”的经历。而事实上，南京网上房地产显示，截至昨日南京全市待售的房源达到3.3万套。包括河西、城中、江宁、江北的待售房源都在4000套以上；待售量相对较少的城东、城南地区，也在500套以上。

　　河西一开发企业负责人坦陈，开发商推盘时通常会保持市场一定“饥渴”度，比如意向客户有100人，他们只领取20套房子的预售许可证，这样便可造成开盘现场“热抢”局面。“还有就是个别开发商存在内部认购的状况。”一位业内人士透露，一方面开发商通过内部认购套取银行贷款，一方面开发商看行情转好，通过内部认购囤积房源。据该人士介绍，城东一家靠近地铁的楼盘，由于销售一段时间后形势不好，开发商索性将盘子停下来，等到地铁二号线即将开通时再行高价出售。

　　800万m2上市，“房荒”会否击破

　　“不应该存在房荒啊。”南京房产信息研究中心一位相关人士说，按照他们测算，2006年南京新上市的住宅约在800万m2，加上2005年结转下来的400万m2存量房，去年商品房的总上市量将近1200万m2。“供需比在1.21.31。”该人士表示，这样一个供需比是较为合适的。

　　“今年上市量也应该在800万m2900万m2。”该人士介绍，如果算上2006年结转下来未销售的300多万m2可售房源，2007南京仍将有1200万m2商品房供应，并且由于投资需求和刚性需求的逐年减少，今年的这1200万m2房源相对需求将显得更为宽裕和充足。

　　不过该人士也坦陈，今年新上市的新房同样集中在河西、江宁、江北三个板块，主城房源会相对较少。此外，由于“9070”新政（从2006年6月1日起，新开工项目90m2以下户型占70%以上）才实施大半年，今年市面上90m2以下的户型仍然不会太多，户型将主要集中在100m2120m2间。

　　800万m2的新上市量到底能不能打破“房荒”？

　　南京农业大学不动产研究所有关专家认为，加大土地、房源的供应量仅是一方面，政府还应注重调节供应结构。“比如每个地段、每个价格层次、每个户型的房子，市场上到底需要多少，政府都应该心里有数。”只有保证各个消费层次的人群都有房可买，尤其是加大中小户型和中低价房子的建设，所谓的“房荒”才不会存在。