“像北京、上海这些特大城市不适合把房地产业作为国民经济支柱来发展。”
昨天，在2006~2007年度“中国和谐地产建设高峰论坛”上，建设部办公厅原主任、现任中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一作出上述表述。
朱中一对《第一财经日报》表示，“房地产业作为国民经济支柱产业”这种定性虽然在现阶段还不能改变，但不能同等应用于所有地区，因为房地产业是个区域性市场，各地发展程度不一样。
由于目前各方对房地产业认识存在不统一，朱中一直言，去年房地产调控成效不能评价过高，各地离调控的落实仍有一定距离，“像体现住房结构调整的住房建设规划，到2006年年终，仍有些城市没有公布。”
去年5月出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》曾规定，各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布。
根据相关部委工作安排，今年是房地产宏观调控落地之年。朱中一坦承，今年房地产调控存在较多不确定因素：一是股市捉摸不定，客观上影响楼市；二是地方政府和企业，包括老百姓，对调控的认识程度和落实程度可能还有一个过程；三是今年财税方面的完善配套政策，其出台的力度和时机如何，将对房地产市场产生不小影响；另外，一方面规范限制外资购房，同时又对外国金融业开放，使得房地产的融资渠道大为拓展，这对稳定房价增加了难度。
对于目前仍在上涨的房价，朱中一强调看房价一定要客观和稳定。“比如2006年高涨的房价实际是两年前政策的结果，在刚性需求下，2004年银根地根的紧缩，影响了2005年、2006年的供应。”
“房价调控不是立竿见影的事情，房地产建设存在一个自己的建设规律，而这个建设规律不以人的意志为转移的。”朱中一说。
与会的中国人民银行研究局研究员邹平座表示，国家未来将形成高中低三个层次合理的住房价格，实现住房供求结构上和需求结构上对称，消除投机的泡沫。“国家将会有各种办法来应对房价，实现不同的需求者有不同的供应。”
会上，房地产商们则提出了与朱中一、邹平座不同的观点。他们认为，在城市化不可逆背景下，目前房地产市场是一边倒的卖方市场，结果任何加在房子身上的成本都会无条件地转移到消费者身上。因此根本良策应是一方面大力建设廉租房，另一面是有效增加供给。
(来源：第一财经日报 孙荣飞）
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