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京新楼一半在五环外 四环内“告别”8000元

  按照往年惯例,2月的北京楼市将进入淡季,但本月预计供应的28个新盘仍比去年同期多了一倍。其中,地处五环外的住宅项目数量占据了半壁江山。业内人士预计,2月份开盘商品房整体均价约为9815元/平方米。

  四环内楼盘不下9000元

  来自中大恒基不动产营销市场研究中心的数据显示,本月预计将有28个楼盘入市,其中纯新盘项目7个,其余为老项目后期。

从分布上看,本月开盘项目位于五环以外的共14个,占开盘总量的50%;四至五环间开盘项目共6个,四环内共有8个项目开盘。

  在新开盘项目中,普通住宅16个,近六成位于五环外。而四环之内彻底告别了单价8000元以下的楼盘,所有项目的开盘均价在9000元/平方米以上。中低价位项目则全部位于五环外。

  新建商品房为何“越盖越远”

  通过对去年北京的住宅用地供应情况的分析,便不难理解新建商品房为何“越盖越远”。

  从成交土地的区域分布看,去年城八区成交面积占到全市面积的47%。其中,朝阳区是土地市场的焦点,土地成交面积占总成交面积的14%,远领先于其他区域,成交均价4454.6元/平方米。另外,去年住宅用地中两个“最高”也被朝阳区囊括,分别是:以11015元/平方米最高楼面地价成交的工体4号地块,以26亿元成交价成为年中“地王”的广渠路36号地块。

  再看去年住宅供地的分布,土地供应已明显向五环外地区及远郊区县倾斜。去年远郊区县所占的比例已经达到土地交易总体成交面积的41%,再加上位于五环外的土地,土地成交总量已占到近六成全市供地。这也意味着,今明两年上市的商品房,有六成都将建在五环以外。

  外来人口去年买走北京四成房

  据市建委副主任张家明介绍,2002年以前,外来人口在京购房的比例还不到20%;之后,这一比例迅速上升,并在2005年达到35%;而去年外来人口买走了5.2-5.5万套房子,占到全市商品房销量的40%。“外来人口购房的最大特点是多集中在高价位的房子,其中每平方米价格在1万—1.2万元的高档商品房占了外来人口所购房产套数的50%-55%。”张家明说。

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