粤拟出新规:农民住宅可以转让、出租、抵押
城里人买农村房产权证怎办?
本报讯 记者赵燕华、实习生温智锟报道:广东拟让宅基地上市流转——这是继“广州将放开单位自建房”之后又一震动房地产业界的消息。
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新规定并不涉及宅基地产权
广东是立法试验田,尤其在土地管理上屡屡创新。前天,省国土资源厅厅长林浩坤在两会透露,已草拟了《关于加强农村宅基地管理的通知》(以下简称《通知》)上报省政府,有媒体解读为“广东拟让宅基地宅上市流转”。
但是,新规说的是农民住宅可流转,没有说宅基地可流转;另外,由于“一户一宅”原则并未明确改变,流转的应是富余面积部分。广州市房协专家委委员黄穗诚分析,《通知》规定农民住宅可流转但没明确对象,而转让给城市居民似乎不符合“一户一宅”等规定。
“心理暗示”对抑房价有意义
宅基地房可上市的新规出台后,会否出现突击建宅基地房、加大城中村改造的难度?有专家认为不必过虑,因为该《通知》早有“准备”:“通知下发后新发生的超过法定面积标准或非法取得的‘多宅’的农民住宅,一律不得确权登记发证并依法予以拆除。本通知下发前发生的超过法定面积标准或‘多宅’的农民住宅,没有申请对违法用地、违章建筑统一处罚给予办理确权及登记发证手续的,一律依法予以拆除。”
尽管新规还没正式出台,但房地产界普遍认为,对市场有“心理暗示”作用,对稳定房价有益处。
(责任编辑:车东哲)
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