广东拟让宅基地上市流转 农民住宅可以转让抵押

　　粤拟出新规：农民住宅可以转让、出租、抵押

　　城里人买农村房产权证怎办？

　　本报讯 记者赵燕华、实习生温智锟报道：广东拟让宅基地上市流转——这是继“广州将放开单位自建房”之后又一震动房地产业界的消息。

　　新规定并不涉及宅基地产权

　　广东是立法试验田，尤其在土地管理上屡屡创新。前天，省国土资源厅厅长林浩坤在两会透露，已草拟了《关于加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》）上报省政府，有媒体解读为“广东拟让宅基地宅上市流转”。

　　但是，新规说的是农民住宅可流转，没有说宅基地可流转；另外，由于“一户一宅”原则并未明确改变，流转的应是富余面积部分。广州市房协专家委委员黄穗诚分析，《通知》规定农民住宅可流转但没明确对象，而转让给城市居民似乎不符合“一户一宅”等规定。

　　“心理暗示”对抑房价有意义

　　宅基地房可上市的新规出台后，会否出现突击建宅基地房、加大城中村改造的难度？有专家认为不必过虑，因为该《通知》早有“准备”：“通知下发后新发生的超过法定面积标准或非法取得的‘多宅’的农民住宅，一律不得确权登记发证并依法予以拆除。本通知下发前发生的超过法定面积标准或‘多宅’的农民住宅，没有申请对违法用地、违章建筑统一处罚给予办理确权及登记发证手续的，一律依法予以拆除。”

　　尽管新规还没正式出台，但房地产界普遍认为，对市场有“心理暗示”作用，对稳定房价有益处。

(责任编辑：车东哲)