激战77回！两烂尾旺地抢出高价

　　曾因竞投者太少而流拍，今番“捆绑”再卖出人意料

　　底价3.1亿元，终以4.92亿元卖出

　　新东家是雅居乐，恒大富力参与竞投

　　本报今天上午11时消息　记者赵燕华、实习生温智锟报道：出乎所有人意料，去年底因流拍而被政府收回的广州同福中路、文昌南路两块烂尾地，今早采取“捆绑拍卖”方式后，竟以4.92亿元成功卖出，折合楼面地价5691元/平方米。

“新东家”是首次以招拍挂形式在广州市区取得住宅地块的雅居乐集团。而两幅地块涉及的557家被拆迁户也有望优先获得补偿。这是广州市今年第一次卖地，也是广州市土地出让中第一次采取“捆绑”方式，是一种尝试和创新。今早拍卖的两幅烂尾地块分别是：同福中路市红十字会医院东侧地块，用地面积为4642平方米（可建设用地面积4419平方米）；文昌南路97—137号地块，用地面积为7836平方米（可建设用地面积5862平方米）。两块地出让底价合计3.1亿元，比首次推出时降了7000万元，折合楼面地价3586元/平方米。这两个地块，此前曾因参加拍卖的开发商不足3家，不符合拍卖条件而流拍。当时传媒普遍认为，出让底价过高、地块设计拆迁成本过重是流拍的主要原因。今番开发商踊跃参与，市房地产交易中心有关负责人表示，是由于采用了创新的捆绑方式，且起拍价减少了7000万元，进入门槛降低。他表示，此次考虑到其中一块烂尾地的拆迁和盘活有难度，因此采用“肥瘦搭配”的方法，能更好地解决拆迁遗留问题。有关负责人表示，如果尝试获得成功，这种拍卖方式将在以后处置烂尾地中采用。今早，两烂尾地块吸引了四家上市大集团，除了久未在拍卖场上露面的“恒大”集团，还有北京万信投资发展公司和广州万科联合体，而9号竞买人美城物业公司其实是雅居乐的子公司，11号买家深圳市鼎力创业投资有限公司则是“富力”附属公司。经过77回合激战，雅居乐最终以4.92亿元成功夺得两地块，折合楼面地价5691元/平方米，其中包括了12层在建工程和地下室的建筑成本，并非纯粹地价。而拆迁户也按目前市场评估价优先获得补偿。

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　　赵燕华去年12月5日，市国土房管局受法院委托拍卖位于海珠区同福中路市红十字会医院东侧和荔湾区文昌南路97-137号两宗商住用地，因为参加拍卖的开发商不足三家，不符合拍卖条件而流拍。当时，业内人士普遍认为，出让底价过高、地块设计拆迁成本过重是流拍的主要原因。按照上次的出让底价，同福中路地块的底价8000万元，楼面地价达到3221.28元／平方米；文昌南路地块的底价3亿元，楼面地价则达到4868.39元／平方米，已是当时广州住宅地价的最高价了，且该地块已经修建了大部分楼体，建筑密度、户型设计相当落后，让盘活地块的开发商很难再发挥；而同福中路地块虽有大量商业面积，但出入口又存在问题，影响了开发商竞投积极性。地块流拍后，市国土房管局和法院接受上一次流拍的教训，先在去年12月25日至今年1月8日期间进行意向用地申请，再根据开发商的报价，重新确定出让时间和价格,并表示如果有开发商愿意捆绑购买地块的，其提出的出让条件可以优先考虑，使两地块的出让更加灵活。这两幅地块今天重新推出市场，就采取了捆绑拍卖方式，且两地块总拍卖底价仅3.1亿元，比原来低了7000万元，两地块楼面地价约3586元/平方米。据悉，这是在之前的意向用地申请中，接受了参与报价的开发商意见而定下的价格。（夏天／编制）tryshowAd(3,0,1);catch(ex)