新年首月沪楼市成交平稳 “三环”表现各异

　　刚进入2007年，大部分区域二手房市场已经进入市场淡季。特别是租赁市场，无论是内环、中环还是外环，成交量皆有一定幅度下滑。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，随着股市一路飘红，二手房地产市场与之形成强烈对比，中心区域内较多投资客纷纷将手上的物业改做长线投资。

　　中环区域在经历了近两年的政策适应，抛售、大幅降价等现象基本消失。各板块内也基本没有投资客，价格回落到理性空间。正是这样，自住率逐步提高，市场上房源不断被消化，放量越来越少。另一方面，由于挂售房源价格已有一定幅度调整，业主不愿做更多让步。这种情况下，性价比高的楼盘尽显自身优势，受到越来越高的关注度。以中环线内的大华板块为例。今年1月份，门店成交量相当好，原因在于刚性需求者经过一年的等待，最终却没有等到一个合适的新房价格，与同板块内次新房新装修的物业价格相差无几，相比之下，二手房的性价比无疑更具竞争力。

　　在中心区域日益成熟与完善以及土地稀缺等客观条件下，政府在未来5-10年将大力发展外环以外区域。生态住宅、绿化长廊、轨道交通，无不为外环以外区域整体层次的提高提供规划条件。虽然目前这些区域的配套还相对不够成熟，而市政规划对板块的支持也是开发商价格坚挺的一大原因。

　　综观全市，由于一手新增住宅供应有限，一旦买卖双方心态稳定后，二手房交易便占据住宅交易的半壁江山。由于前期投资过热，政策调控等原因，购房者长期受“心理降价预期”的困扰，买卖双方心理差价过大，交易量没有明显起色。尽管市场受“拉锯战”式的影响，持续徘徊于低谷，但房源交易以及挂牌价格波动不大。现挂售房源的业主心态比较平和，对于售房利润有了理性与客观认识。新增房源放量在这一时期也比较谨慎，给市场消化带来缓冲，从目前市场情况来看，改善型购房需求者基本成为主流，其消费心理十分慎重，即使在房源稀缺的区域也不会出现购房冲动，因此业主放盘速度放缓，多是观望下一步市场行情。选稿:姚莉莉来源:新闻晚报作者:王颖颖

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