房企出招应对增值税清算风暴

　　严格的土地增值税清算政策正搅动房地产市场进入一轮前所未有的深层动荡。尽管地方清算细则多数未出，但开发商应对之策已经启动。

　　尽全力追加成本

　　“本来要在春节后推出的新盘有了大变化，将由毛坯房紧急转为装修房。

”近日，上海浦东新区某超大住宅楼盘相关人士告诉记者。受此影响，开盘时间要延后近3个月，销售价格也将随之变化。“可能会流失部分有意向的客户。”在房地产市场已渐入淡季的情况下，能够令开发商忍痛放弃大批意向客户做此重大决策的根源，是“可怕”的土地增值税清算。1月25日，国税总局公布通知，征收开发利润30%~60%不等的土地增值税。“此前虽有清算风声，但没有想到政策来得这么快，且相当严格。”上海某房地产开发商表示。在房地产股短期暴跌后，开发商进入了对策研究期，“毛坯转装修”是开发商对策代表之一。根据土地增值税征收原则，房产销售价格减去开发成本的所得利润是计税基础。因此，想尽办法增加成本成为开发商减少税负的有效途径。“虽然仅对增值部分征税，即使是60%的税率，开发商也有40%的收益，但由于开发商已经把这部分资金挪用至其他项目，完税就标志着资金链的断裂。”上海兴海房产综合开发公司副总经理谢国亚称。

　　或引发房价变局

　　除了变相提高成本外，开发商的其他对策也与房价有关。“目前对于成本计入房价的说法有两种。”中原地产李文杰介绍。一类开发商称，将把税费转移至房价，通过抬高价格支付土地增值税。对于这类做法，多数专家表示，因为购房者心理预期“看跌”，受供求关系变化的影响，开发商单方面调高房价未必奏效。另一类开发商表示，可能通过降价促销方式快速回笼资金，以避免未来可能增加的成本风险。李文杰称，这一做法等于将开发商交给政府的税负转变成了让利消费者。根据通知，新政在2月1日已经正式实施。但据记者了解，目前多数城市的清算细则仍在制定中。《上海证券报》