2007城北玩生态

　　城北跨入奔腾年代

　　走过2006的财富城北、生态城北，在2007将迎来属于她的奔腾年代。今日城北正在以一个个崭新的主题展现着其日渐明显的后发优势。随着沙河的改造、市政公园的建设、地铁的贯通和北新干道高架桥的通车，烦琐的老城北正在变得清爽，宜居的氛围也大大提升，而城北所聚集的庞大消费潜力更是吸引了众多开发商接踵而至。

　　破茧成蝶插上美丽的翅膀

　　长久以来，“繁杂”一直是城北的代名词。而今天，城北已经彻底变脸，可谓是破茧成蝶，换上美丽翅膀的城北正在美丽地飞舞，一只翅膀就是不可多得的生态环境———整治后的清澈沙河、东风渠；繁茂的凤凰山园艺场；以及成都植物园，北湖公园等诸多自然山水已经让城北成了城市扩建中少有的天赐宝地。优越的自然资源、良好的生态环境，“生态城北”正在深入人心，满眼新绿营造出了城北新的宜居氛围。

　　金房集团王晓白先生说：“城北是真正的上风上水，成都常年吹北风，沙河源还是自然生态保护区，是成都90%饮用水来源，这里有2102亩的生态公园，城北沙河源片区将打造一个高品质的富人居住区，成为众多富裕阶层向往的世外桃源”。

　　另一只翅膀就是路网成形。地铁的修建和北新干道高架桥贯通，不仅便捷了出行，更减轻了城北人流压力，舒缓了交通。密集挺立的塔吊、来来往往的混凝土搅拌车、林立的房产广告牌、3000余亩土地几乎同时在建、数十个大盘齐声叫卖，生态和交通的完善，预示着：城北———真正的宜居时代已经来临。

　　求房若渴出来一个抢一个

　　“出来一个抢一个”，有人这样形容去年的城北楼市。据某专业公司的调查显示，城北楼盘的广告投放在东南西北四个区域中最少，但是城北的房子却卖得很快。位于沙河公园旁边的芙华·新大陆从开盘不到半年就被抢光，价格也是从开盘初的3200多元/平方米一路上抬到4800元/平方米，还有一些项目，蓝光·富丽锦城、金都苑开盘没几天就销售一空。

　　实际上，这么多年来，城北楼市是被低估了的城北，无一例外，凡是在城北开发有项目的，都真真切切地发现了城北超强的购买力。城北是西部赫赫有名的商贸乐土，这块财富天堂聚集了数十万的大小百万富翁们，但他们却不能很好地改善居住品质。此类人群之多，以至于一旦有新房子出来，大家立即互通消息然后扎一袋子现金花半个小时买定。庞大的消费群使城北绝对称得上是购房潜力最大的区域。

　　巨头聚甬掀起第三次开发浪潮

　　2007年，对于城北开发商而言，在迎接着机遇来临的同时也面临着激烈的竞争。

　　西部策划先生杨健鹰说：“如果说，羊西线推动了第一次移民潮，南延线启动了第二次移民潮，那么，北新干线以及正北偏东、沙河源、凤凰山、大丰镇、天回镇、沙西线等城北的巨大变化，将激发成都第三次移民浪潮。”区域居住品质的

　　提高，购房潜力的释放，城北楼市将迎来其腾飞的2007。

　　城北宜居宜商的环境，吸引的不仅是购房者，还有众多开发商。晓初、万科、金房、新希望、港基等众多品牌开发商均已入驻城北。在面对2007年市场的庞大放量时，项目之间应该怎样发挥己长突显优势，在面对巨大消费市场时，开发商又应该怎样挖掘购房潜力，2007年城北楼市值得期待。

　　核心成员

　　天府华侨城、合力达、汇融地产、三九投资、沙河·源上金府、合能集团、金房集团、芙华房产、海之天实业、晓初物业、万博、兴元房产、万科、仁恒、交大

　　核心数字

　　近几年，城北片区土地交易价格翻了几倍，2005年土地价格仅100多万/亩，而现在最高已经达到580万/亩，片区优势的日益明显，开发热浪必将席卷城北。特别是2007年，城北2万余亩的土地将会大幅放量，地价也必将得到更大的提升。

　　二环至三环集中开发1000余亩

　　2006年，城北二环至三环之间涌现了芙华·幸福彼岸、映日荷花、汇融名城、兴元绿洲、第一园、三九·绿城、沙河·源上金府、东林城市花园等大批楼盘，业内人士表示，进入2007年，城北市场将出现大批楼盘的集体放量。

　　据了解，芙华·幸福彼岸和映日荷花在2007年都将有10万平米左右的项目放量，汇融名城2期将在今年5月开盘，预计今年市场放量也将达到16万平米，建筑面积13万平方米的三九·绿城项目进入2期也将有7万平米左右的放量，另外，沙河·源上金府18万平方米的放量，加上东林城市花园3期，兴元绿洲、第一园等楼盘项目，2007年，二环至三环之间的楼市放量将有1000余亩的土地变成住宅。

　　2007年，位于西北三环旁的天府华侨城的启动，将给该区域的楼市放量带来更大的冲击。据了解，天府华侨城占地3000亩，其中1200亩将被打造为主题公园，其余1800亩的占地面积都将全部用于住宅用地，该居住片区的建立，将使城北楼市的市场供应量成倍增长。

　　新都70万平米好房等你挑

　　经过几年的发展，新都房地产已经迅速升温。据成都房管部门统计，2006年底到2007年，总建筑面积超过200万平方米的一座崭新城区将在这里崛起。交大、万科、晓初、万佳、万博、钟鹏、和信等20多家实力开发商在此会战，总开工面积超过3000亩。不仅如此，据新都房管局有关人士介绍，目前还有省外诸多知名开发商正在向北部新城发起攻势。

　　2007年，万科在新都拿下的600多亩土地，晓初物业的千亩土地，多元集团持有530亩土地，港基地产的800亩土地在今年其项目都将全面推出。位于大丰的建筑面积达26万平米的水韵天府，1期已在热销中，放量在8万平米左右；已经开发到第2期的万科双水岸，预计今年将推出4万平米；博雅桂湖郡预计推出5万平方米，建筑面积25万的香洲半岛预计2007年也将有13万平方米的放量；建筑面积12.7万平方米的万佳实业橄榄郡年底也将完成3期交房，今年放量也在5万平米左右；而建筑面积达1130万平方米的博雅新城在2007年更将有20万平方米的项目放量，另外，港基翰香府1、2期都将集中在今年放量，预计数字也将在20万平米左右。不完全统计，2007年新都的楼市供应量将达到70万平方米左右。

　　富城.天香苑、钟鹏天籁32、和信.英伦世家、宇亮天元山庄、合景格林春天等新都多个房产项目陆续开工，表面平静如水的新都楼市早已暗潮汹涌，2007年品质楼盘的集中放量将给城北人带来绝佳的购房时机。

　　规划整理金地2万余亩

　　2007年，随着城北居住环境的改善，新一轮的规划和搬迁工作正在进行。据成都正合置业代理有限公司调查资料显示，大丰有4000多亩土地可供开发，凤凰山有10000多亩土地及待建设，沙河沿岸有10000多亩土地将要上市拍卖，另外，占地42平方公里的北部新城风景区也将逐渐建设完成，金牛区万圣村200余亩的新居工程即将开工，“北部新城”新都新外滩的打造……2007年，城北土地放量在成都楼市所占的份额不小。

　　2万余亩土地放量孕育了城北楼市的新生命，也将引来开发大军的接踵而至。目前，在二环路以内，已经很难找到可成片开发住宅的区域，当成都房地产开发普遍向三环路一带甚至已向三环路以外的方向发展、房地产的开发已进入郊区大盘阶段时，猛然回首，发现城北就仿佛是一座未开垦的金矿浮现在了人们的面前。

　　据了解，规划总面积15352亩的凤凰山片区，将被规划成以山体生态保护为特色中高档居住用地为主要功能的城北新区。目前凤凰立交桥周围的土地大多已以征购、拆迁、土地置换等方式纳入房地产开发计划之中，该区域将成为2007年城北热点开发片区。环境的改善，土地的大批放量，业内人士表示，2007年，城北将迎来新一轮开发热潮，上演真正的土地大战。

　　如是，2007年城北楼市将再度热火：土地楼市放量的增多，楼盘品质的提升、配套设施的健全、宜居指数的提高……将使城北凸显出更高的居家品质；而本身集聚了大量市场和批发商的财富城北，将最大限度撑起城北的财富品质和购房潜质。2007城北楼市破茧而出，在带给购房者更多选择的同时，也给开发商带来了更多的竞争。