2006年出让地块五环外占近六成 今年迎来高峰

　　尽管2006年北京的土地市场笼罩在浓厚的宏观调控氛围中，但其活跃程度远远高于2005年。去年全年北京共成交了86宗土地，而2005年只有48块。这说明因“8#zhPoint#31”政策因素导致的阶段性土地供应短缺已经渡过，而2007年，则可能掀开北京土地大面积供应的高潮。

　　去年，广渠路36号地吸引了众多开发商投标，最后北京城开、北京城建组成的联合体竞得。

　　总量

　　土地市场供应增多，58宗住宅用地成交

　　作为房地产开发的基本资源，土地供应的数量、节奏和质量等方面的因素都在很大程度上影响着开发商的土地储备、购房者的购买判断。

　　在经历了“8#zhPoint#31”后约一年的土地短缺的“阵痛”之后，2006年北京土地供应市场逐渐开始回暖。随着大量“8#zhPoint#31”未过关土地的一级开发处理完毕、政府主导下的一级开发土地入市，一定数量的土地开始释放并陆续成交。

　　北京土地整理储备中心网站的信息显示，2006年北京共出让土地86宗，而2004年为89宗，2005年48宗。目前所知2007年即将入市的土地已达到74宗，加上目前正在交易中的8宗土地，显然，今年土地的供应将超过2006年。

　　其中，2006年北京共出让带住宅性质的土地达到58宗，出让的总建筑面积达760多万平米。

　　按照一般的开发规律，去年成交的这些土地将在一两年内陆续开发建设，入市销售。

　　规模

　　20宗地块建面超10万平米，无50万平米以上大地块

　　在58宗成交的带住宅性质的地块中，规划建筑面积超过10万平米的地块有20宗，但却没有超过50万平米的大盘地块。这些规模稍大的地块基本上集中在朝阳、海淀、丰台、大兴、房山等区域。

　　其中，丰台区万恒家园二期规划建筑面积41.6万平米；朝阳区东坝地块44.9万平米、广渠路36号地块46万平米、北四环东路73号住宅地块31.6万平米。

　　而此前曾有消息称，建设部积极酝酿大盘调控对策，除了控制一次性出让规模外，还包括限定销售周期和开发周期、在土地出让合同中明确开竣工时限等，以确保供应的土地能及时形成市场供应。同样，目前各地对待大规模土地出让也开始持谨慎态度，因此将很难出现大体量的住宅项目。因此，2006年或许是北京大体量楼盘用地的最后集体演出了。

　　分布

　　“事实上，去年土地供应计划指标中，城八区向朝阳、海淀、丰台倾斜，远郊区县继续向顺义、通州和亦庄新城倾斜。”一位业内人士认为。而这样的土地供应局面还在今年继续延续。

　　中原地产(中原地产博客中原地产新闻)(中原地产博客中原地产新闻)的统计数据显示，2006年公开出让的土地中，二环内为零，二环-三环间占12%，三环-四环占20%，四环-五环占11%，五环外近郊占16%，远郊区县则达到41%.如果把远郊区县和五环外的近郊土地合并，那么，位于五环外的土地成交量占到了出让总量的57%.换言之，今后一两年上市的新房，将有近六成建在五环外。

　　虽然“90平米70%令”对开发商在远郊区域操作开发难度有所增加，但一些低密度地块还是吸引了大量的开发商，比如顺义河南村地块、海淀温泉镇D1地块。后者甚至在挂牌结束前就历经了10轮报价的争夺，可见其争夺的激烈程度。在国家严禁别墅用地审批后，远郊的低密度地块正在成为开发商的最爱。

　　不过，并非所有的远郊区地块在规划中都是低密度产品，有些地块甚至是完全按照普通住宅的容积率进行规划的，那么，在如此遥远的区域，在交通、学校等配套尚不健全的情况下，它们是否能经得起市场的考验？第[1][2]页