河北石家庄二手房涨速高过新房 小面积成交火爆

　　石家庄2006年二手房价涨得比新房快

　　本报讯(记者高利锋)昨日，《2006年石家庄房地产市场运行监测报告》正式发布(以下简称《报告》)。《报告》显示，2006年石家庄市144平方米以下的普通住房交易仍占主流，二手住房价格涨幅比商品住房涨幅还要大。

　　价格：二手房价涨得比新房快

　　《报告》显示，2006年1—12月石家庄的商品住房成交均价为2782元/平方米，同比上涨7.91%；而二手住房均价为2072元/平方米，同比增长11.09%。

　　“去年石家庄二手房价涨得比新房快，有多方面原因。”市房管局有关负责人介绍，2006年石市二手房市场虽然成交量有所减少，但由于受到营业税、个税及土地增值税征收等一系列政策的影响，二手房成交价涨幅较大。

　　市房管局有关负责人说，近年来石家庄二手房成交量逐年增加。2006年二手房交易为17049套，同比增长6.31%，其中二手住房交易为16510套，同比增长4.84%。

　　面积：小面积住房成交火爆

　　《报告》显示，去年石市住房市场上90平方米以下房屋成交量占15%左右；90—144平方米占71%左右；144平方米以上占14%左右。90-144平方米成交占主流，且成交量大部分都集中在单价为2000元/平方米至3000元/平方米之间。

　　但从目前市场新增房源来看，90平方米以下的供应量仅为总量的20%，受宏观调控政策的约束，预计国六条对住房供应结构调整的效果将在2007年逐步体现。

　　《报告》同时显示，2006年石市的购房者仍然以本市市区居民为主，达到81.42%；本市其他占7.47%，省内其他地区占10.5%，外省市占0.6%，境外占0.01%。

　　区域：二环外成交量日趋活跃

　　《报告》显示，2006年石市商品房登记销售面积为186.33万平方米，同比增长3.45%。其中商品住房登记销售面积为164.32万平方米，同比增长1.28%。商品房预售面积为152.83万平方米，同比增长5.24%。其中商品住房登记销售面积为140.57万平方米，同比增长6.79%。

　　市房管局有关负责人介绍，去年桥东区和裕华区交易量较大，其商品住房备案面积分别占全市商品住房总备案面积31.84%、32.67%。与此同时，二环以外的成交量也趋于活跃，占到全市商品住房总备案面积的25.6%，该负责人认为，这主要是由于政府加大了对二环以外交通、配套设施的建设，使近郊区域生活的便利性不断增强，再加之其较大的价格优势，促使偏远区域的住房也备受消费者关注。

　　预测：住房价格涨幅将放缓

　　《报告》显示，随着土地基准价格的调整和新建商品住房建设成本的提高，2007年商品住房价格将会继续保持稳中有升的趋势，但涨幅趋势会有所放缓。

　　同时，开发商将更加注重成熟产品，单套建筑面积90平方米左右的中小户型将成为未来市场发展的趋势，而且商品房产品的附加值将不断提升，精设计、精装修将成为提升产品附加值的重要手段之一。“从2006年部分新开盘的项目就可以看到此趋势，除酒店式公寓为精装修外，小户型项目也采用精装修。”市房管局有关负责人说。

(责任编辑：宛振宏)