热点区域六成二手房价格倒挂 超过一手房

　　“城南家园，98平方米，两居，南北向，出售价格85万元，单价每平方米8673元。”这是记者近日在中大恒基马家堡店看到的一份成交价格，而这个楼盘不远的新盘“未来假日大厦”目前的均价不过是每平方米8300元。

中大恒基的业务员告诉记者，同一地段的“名都家苑”楼盘的二手房均价也已经达到每平方米8450元，在这个地段，二手房价格超过新盘价格已经不是新鲜事情，并且这种“倒挂”的现象越来越多，打破了以往二手房价肯定比一手房价低的固有价格模式。业内人士向记者透露，目前，热点区域近六成出现一、二手房价格“倒挂”现象。

　　“倒挂”首现新盘集中区

　　本市一手房与二手房价格“倒挂”的现象最早出现在一些二手房交易活跃、交通便利、大型新盘集中地区，比如西四环的世纪城、朝阳路的朝阳园以及马家堡、通州、亦庄、望京等地区。以马家堡地区为例，由于地铁4号线的建设给该地区带来了巨大升值空间，加之逐渐成熟的星河城商圈，去年年底以来，很多年轻人，长线投资人群和拆迁人群纷纷在此置业，周边二手房价格飞涨。

　　“倒挂”有两大原因

　　目前，市场上一、二手房价格“倒挂”现象主要有两种:一种是同一个楼盘中，二手房的朝向、楼层、面积比开发商手里的一手尾房有优势；另一种是虽然在同一区域，但二手楼盘的位置、交通、配套、产品形式更好一些。

　　据21世纪不动产市场研究人员介绍，以前，业主出售二手房，价格都以周边新盘为坐标，即使位置、楼层、朝向、装修都比新盘好，报价也比新盘略低一些，另外，受心理因素影响，买房者也不接受二手房比一手房价格高。最近以来，一手房预售期缩短，现房越来越多，业主和购房人有了明显的比较机会，二手房的优势体现出来。

　　“倒挂”转向中心城区

　　从目前来看，“倒挂”的区域正从以前的新盘集中区向中心城区靠近，比如西直门、东直门及崇文地区，中大恒基分析人士认为，这些中心城区出现“倒挂”的原因主要是地段的稀缺性导致刚性需求越来越多，而二手房的地理位置明显优于新盘，并且小户型多，所以，消费者对中心城区的二手房的追捧愈演愈烈，导致本地二手房价格高于新盘。

　　记者手记

　　“倒挂”现象挺正常

　　受政策影响，未封顶楼盘不能贷款导致城区内可以销售新楼盘数量减少，与二手房相竞争的只有尾房和期房，剩余以大户型居多，单价相对比较低，期房价格也比较低。与此同时，近期建成的商品房中，越来越多的二手房释放出来，这些房虽是“二手”，但许多房子没住过，甚至没装修，和一手商品现房没什么差别，另外，许多二手商品房不仅在地段、配套、建筑形式、户型、朝向、楼层等硬件上有优势，物业管理、业主素质、社区文化等软件优势也体现出来。随着二手房市场的规范，购房人趋于理性，今后，二手房价高于一手房会越来越普遍。