北京的家在漏水，房主却身在南京

　　金陵晚报报道　金陵晚报记者　朱锐

　　张林嘉（化名）在北京买的公寓因为房屋质量问题墙体内管线漏水，物业一个电话，要求在南京工作的他赶快回去把门打开配合维修。

　　“来回的路费和误工费该由物业承担吗？”张林嘉向法援热线咨询。

　　大学毕业后，张林嘉顺利地在北京找到了一份工作，2004年他用几年的积蓄买了套公寓，当年11月房子就交付了。

　　可没住多久，北京总部就将他调至南京分公司工作。事业第一，于是张林嘉决定来南京，并把北京的房子租给了一个朋友。

　　就在前两天的一大清早，张林嘉的手机响了，是北京公寓的物业，说他家房子的大门上方有墙体渗水现象，让他赶回去把门打开配合维修。

　　张林嘉一听，立刻打电话给租他房子的朋友，哪知朋友已经提前回东北老家准备过年了，有钥匙的人都不在北京，这门怎么开呢？即使回去，路费又该谁来承担呢？

　　朋友告诉他说走的时候已经再三确认过水龙头和煤气都关好了。“那渗水是房屋质量问题或是物业巡检不力造成的。”

　　张林嘉打电话给开发商，开发商说房屋的保修期是一年，之后的维修全部移交给了物业。

　　张林嘉又找到了物业交涉，工程部的人承认房屋的水渍是埋在墙里的管线漏水造成的，希望张林嘉赶快回去配合抢修，关于路费物业则闭口不谈。

　　张林嘉咨询了本报法援热线，法援律师解释，如果确属房屋本身质量问题而非使用中出现问题导致漏水，张林嘉配合维修所发生的费用应该由开发商或物业负责承担。

　　物业听了律师意见，和张林嘉进行了沟通。最终张林嘉委托同住一小区的一个朋友找开锁匠把门打开，换锁后的钥匙交由物业保管。既及时维修了房屋，也避免了来回路费的争议。