中新网2月11日电根据台“内政部营建署”资料统计后显示,至2006年12月底台湾地区住宅存量数约为740万余户,与同期家庭户数相较后,住宅余绌数约为3.9万余户,其中,台中市位居全台住宅“供过于求”首位。
据“中央社”报道,永庆房仲集团总经理廖本胜表示,住宅余绌数为住宅存量数与家庭数户比较后的结果,可显示出区域住宅市场的供给以及需求状况。
近年来,在中科、高铁等利多推波助澜下,台中房市热度持续烧旺,建商积极投入布局。在建商抢建风潮不减情况下,台中市2006年12月止的住宅存量数高达41.5万余户,但家庭户数仅35.3万余户,住宅余绌数达6.2万余户,“供过于求”的情况特别明显。
廖本胜表示,台中市房价在余绌数量不减情况下,要高涨确实不容易,但未来随着高铁通车效应逐渐发酵,北客中移的趋势浮现,且科学园区带来更多的就业机会,带动人口数增加。再加上当局两岸通航政策一旦解禁,台中市将成为两岸通航重要港口,台商进驻意愿提升,将可使得台中市的住屋获得“快速去化”的机会。
从整体的住宅供需情势来分析,廖本胜表示,全台住宅供需落差有逐渐趋于平衡态势,有助于住宅市场的稳定发展;但仍有少数地区呈现供需失衡状况,北、中部除台北市外,多呈现住宅“供过于求”的情况,房市虽不至于产生强大余屋、成屋的卖压窘境,但影响未来房价大幅扬升空间。
至于南部地区,虽多呈现住宅缺口,但幅度不大,仍不易产生拉抬房市力道,与以往相较,为逐渐缩小缺口差距的趋势。
(责任编辑:王伟)
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